Jak bezpiecznie i rentownie inwestować w nieruchomości.

Elżbieta Liberda        16 stycznia 2021        Komentarze (0)

Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem staje się coraz bardziej popularne. Posiadanie tzw. pasywnego dochodu z pewnością kusi. Któż z nas nie marzy o tym, aby spod palmy zarządzać prestiżowym biznesem będącym „samograjem”.

Rentier to osoba utrzymująca się z dochodów od posiadanego kapitału. W języku branżowym rentierem jest ktoś, kto osiąga dochód pasywny, czyli stały dopływ środków pieniężnych bez zaangażowania własnego czasu. Rynek nieruchomości oferuje wiele możliwości osobom, które chcą inwestować. Jednak inwestowanie wymaga dokładnego poznania branży, w którą zamierzamy lokować środki.

Rynek zalewają szkolenia i wszelkiego rodzaju publikacje o tym, jak nawet przy posiadaniu niewielkiego kapitału zacząć zarabiać na nieruchomościach. I owszem, to bardzo dochodowa branża. Jednak prowadzenie nieruchomościowego biznesu to wcale nie taki prosty temat. Bez doskonałej znajomości rynku, obowiązujących przepisów prawa oraz dobrej analizy stopy zwrotu z inwestycji, po prostu nic nie zarobimy. Kiedy zabraknie szczęścia, zamiast odcinać kupony można wpakować się w nie lada tarapaty i potężne długi.

Z uwagi na duże zapotrzebowanie na powierzchnie mieszkalne i stosunkowo nieduży kapitał potrzebny do zainwestowania w mieszkanie pod wynajem, to właśnie ten model lokowania oszczędności zyskał największą popularność. Ci, którzy nie mają możliwości zakupu nieruchomości pod wynajem, mogą dobrze zarabiać na podnajmie.

! Ale uwaga!

Przepisy polskiego prawa dotyczące wynajmowania lokali mieszkalnych chronią najemców i to również tych nie zawsze uczciwych. Uregulowania prawne uniemożliwiające tzw. „eksmisję na bruk” nieraz prowadzą do nadużywania prawa w tym zakresie. Mało tego, lokatorzy często działają świadomie. Doskonale zdają sobie sprawę, że gdy obejmą już lokal w posiadanie oraz podpiszą umowę najmu, to trudno będzie się ich pozbyć, nawet kiedy przestaną płacić. Niestety, rynek szarej strefy najemców działa coraz intensywniej. Umiejętnie korzystają z przywilejów, które gwarantują im przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Z reguły wybierają atrakcyjne lokalizacje i duże metraże. Płacą pierwszy czynsz oraz kaucję i na tym kończy się ich płynność finansowa. Właściciele lokali pozostają bezradni. Książka ma na celu uświadomienie czytelnikom, jak właściwie poruszać się w gąszczu przepisów, a w konsekwencji jak bezpiecznie wynajmować, podnajmować i czerpać z tego korzyści finansowe.

Dla kogo jest ta książka?

Być rentierem to absolutne must have każdego, kto chce osiągnąć wolność finansową poprzez inwestowanie w nieruchomości pod wynajem.

To zbiór porad dla :

– osób, które dopiero myślą o nieruchomościowym biznesie,

– inwestorów,

– zarządzających najmem,

– pośredników w obrocie nieruchomościami,

– tych, którzy trudnią się podnajmem

– wszystkich osób, które ciekawi jakimi prawami rządzi się rynek nieruchomości .

Z lektury skorzystają z pewnością nie tylko wynajmujący, ale także najemcy.

Celem książki jest wyjaśnienie:

– jak znaleźć i bezpiecznie kupić okazję inwestycyjną,

– jak wynająć nieruchomość,

– czy wynajmować na krótki, czy na długi termin,

– jak kupić lub sprzedać nieruchomość z najemcą,

– jak zredagować doskonałą umowę najmu,

– jak wybrać partnerów do współpracy, a w konsekwencji

– jak cieszyć się z inwestycji i dobrze zarabiać.

W publikacji znajdziecie Państwo szereg porad, jak zarządzać najmem i zapewnić sobie trwałość stosunku najmu czy np. prawo pierwokupu nieruchomości w przypadku bycia najemcą. Czytelnicy dowiedzą się także, jak właściwie redagować umowy najmu, jak radzić sobie z uciążliwym lokatorem oraz jakie obowiązki ciążą na stronach stosunku najmu. Poruszone są również kwestie dotyczące właściwego zabezpieczenia transakcji, współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami i zarządcami. To dawka niezbędnej wiedzy, która – jeśli zostanie dobrze wykorzystana – może pomóc, aby poprzez inwestowanie w nieruchomości stać się rentierem w pełnym rozumieniu tego słowa. Książka napisana jest lekkim stylem i stanowi praktyczny warsztat w oparciu o 14-letnie doświadczenie autorki w sektorze rynku nieruchomości, przedstawia analizy konkretnych przypadków, umów i sporów sądowych.

Sklep internetowy ( książka i szkolenia)

Przemoc w rodzinie ! Masz narzędzia do walki !

Elżbieta Liberda        16 stycznia 2021        Komentarze (0)

W mojej praktyce zawodowej bardzo często spotykam się z osobami które doświadczyły przemocy. Pomimo, że ta fizyczna jest dość spektakularna w skutkach, to jednak Ci, którzy doświadczyli tej najbardziej „wyrafinowanej” formy znęcania się nad nimi cierpią najbardziej…

Chodzi o przemoc psychiczną, zdegradowanie człowieka, codzienne powtarzanie jak jesteśmy beznadziejni, jakie z nas życiowe niedorajdy, kończąc na szantażach, że jeśli czegoś nie zrobisz, nie zostawisz pracy, przyjemności to skrzywdzisz tym swoje dzieci , a partner z pewnością się zabije 🙂

Przychodzi kolejny dzień… jakby nigdy nic, rano partner zapomina o ponurym wieczorze, robi śniadanie i udaje, że tematu nie było….;

hmmmm , znowu go kochasz, jest przecież wszystko dobrze, pewnie uniósł się dnia wczorajszego…

i tak przez kilka / kilkanaście lat……………….. 🙁

Tracimy czujność, traktujemy to jako normalność, bo przecież od długoletniego związku nie należy oczekiwać fajerwerków ……………..

Na pomoc przyszedł ustawodawca !

W końcu !

Wiele mówi się na temat przemocy domowej, o dramatach kobiet i dzieci, którzy spotykają się z agresją, a to sprawia że te w obawie o własne zdrowie i życie uciekają z własnego mieszkania.

Wszyscy doskonale wiedzą jak długo trwa proces o eksmisje. Nie każdy może czekać ….

Wprowadzone nowe regulacje prawne w znacznym stopniu ułatwią sytuacje ofiar przemocy .

I co istotne nie tylko ofiar przemocy fizycznej , ale też tej najtrudniejszej do udowodnienia psychicznej…

Osoba stosująca przemoc fizyczną, stanowiącą zagrożenie dla życia lub zdrowia domowników, będzie musiała bezzwłocznie opuścić mieszkanie; dostanie też zakaz zbliżania się do domostwa; sankcje natychmiast wyegzekwuje policja, a sądy w błyskawicznym trybie zajmą się sprawą.

Zmiany w prawie pozwalają natychmiastowo izolować sprawców od osób dotkniętych przemocą.

Nakaz opuszczenia mieszkania

Policja dostała zupełnie nowe uprawnienie. Funkcjonariusz podejmujący interwencję związaną z przemocą domową oceni, czy osoba stosując przemoc fizyczną stwarza zagrożenie dla życia lub zdrowia domowników. Jeśli tak to policjant wyda nakaz natychmiastowego opuszczenia mieszkania przez sprawcę przemocy. Nakaz będzie egzekwowany – łącznie z możliwością użycia środków przymusu – bez względu na ewentualne twierdzenie sprawcy, że nie ma dokąd się wyprowadzić. Policjant wskaże mu placówki zapewniające miejsca noclegowe, np. schronisko dla bezdomnych. To jedyna opcja niemalże eksmisji na bruk.

Zakaz zbliżania się do mieszkania

Wobec sprawcy przemocy policjant będzie mógł również wydać zakaz zbliżania się do mieszkania i jego bezpośredniego otoczenia.

Wydany nakaz opuszczenia mieszkania i zakaz zbliżania się do mieszkania będzie obowiązywał co do zasady przez okres dwóch tygodni. Na wniosek osoby dotkniętej przemocą sąd może ten okres przedłużyć.

Najem okazjonalny i najem instytucjonalny.

Elżbieta Liberda        12 stycznia 2021        Komentarze (0)

Umowa przedwstępna czy umowa rezerwacyjna. Jak zarezerwować sobie mieszkanie ?

Elżbieta Liberda        04 stycznia 2021        Komentarze (0)

Zdarza się, że kiedy znajdziemy lokum spełniające nasze oczekiwana to nie mamy jeszcze zgromadzonych całych funduszy na jego zakup albo potrzebujemy chwilę aby sprawdzić nieruchomość.

W takich sytuacjach idealne rozwiązanie to zawarcie umowy przedwstępnej.

Sprzedawca ma co do zasady pewność, że kupujący się nie rozmyśli, natomiast kupujący ma czas żeby sprawdzić czy wszystko jest ok z nieruchomością i zgromadzić pieniądze.

Pytanie jednak czy zawierać umowę przedwstępną czy rezerwacyjną.

W materiale video zobaczysz jakie są są różnice.

Co przyniósł 2020r ? Krótkie podsumowanie działalności zawodowej .

Elżbieta Liberda        02 stycznia 2021        Komentarze (0)

Rok 2020r choć inny, momentami trudny, to jednak przyniósł  wiele radości.

Na rynku ukazała się książka mojego autorstwa  – „Być rentierem – jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości” , która zdobyła prestiżową nagrodę –  publikacji roku – od  Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Z prelekcjami wystąpiłam na wielu ważnych konferencjach z branży nieruchomości i biznesu.

Moja praca zawodowa została doceniona przez najbardziej rozpoznawalne media.

Do moich rąk trafiła wymarzona statuetka od  magazynu Business woman & life i podczas XI GALI POLISH BUSINESSWOMEN AWARDS wśród wielu znanych osobistości świata mediów i biznesu miałam przyjemność odebrać nagrodę w kategorii „Prawo, Finanse i Podatki” uzyskując tytuł  – Lider wśród radców prawnych ze specjalizacją w prawie nieruchomości.

Podczas tego samego wydarzenia odebrałam także nagrodę publiczności.

Kilkadziesiąt razy wystąpiłam jako ekspert z zakresu prawa na telewizyjnych antenach, moje artykuły pojawiły się z najbardziej rozpoznawalnych czasopismach, przeprowadziłam kilkanaście webinarów, przeszkoliłam kilkaset osób z zakresu prawa i inwestowania w nieruchomości.

Z sukcesami reprezentowałam klientów w najbardziej skomplikowanych  sprawach związanych z obrotem nieruchomościami na terenie całej Polski.

Kilka osób przy mojej asyście odzyskało upragnioną wolność poprzez sprawne przeprowadzenie rozwodu, a następnie korzystny podział majątku wspólnego 🙂

Klienci korzystający z doradztwa inwestycyjnego dokonali zakupu kilkudziesięciu nieruchomości, które albo sprzedali z zyskiem albo przynoszą im bieżący wysoki dochód.

Ci którzy powierzyli swoje domy, mieszkania czy kamienice do sprzedaży przy wsparciu mojego zespołu szybko znaleźli nabywcę.

Choć doba wydawała się zawsze zbyt krótka, udało się znaleźć czas na rywalizacje sportową i realizowanie pasji jeździeckiej.  

Momentami bywało ciężko, ja i mój personel pracowaliśmy po kilkanaście godzin dziennie, czasem 7 dni w tygodniu. 

Ale patrząc na efekty i zadowolenie Klientów wiemy , że było warto…

Te wszystkie nagrody , Wasze miłe komentarze, wsparcie powodują że chce mi się jeszcze więcej …

Dziękuje Wszystkim którzy  byli ze mną i pomagali mi w realizacji zawodowych celów.

To Wy sprawiliście, że ten rok pomimo wielu niedogodności był dla mnie wyjątkowy !

Obiecuje, że nie zawiodę w Nowym 2021 Roku 😊

Krótka relacja foto z fajnych tegorocznych wydarzeń 🙂