Często spotykam się z zapytaniami ze strony klientów którzy są najemcami lokali :

• Co się wydarzy kiedy Wynajmujący sprzeda lokal w trakcie trwania umowy ?

Odpowiedź z reguły nie jest satysfakcjonująca dla Najemcy, szczególnie jeśli poczynił duże nakłady na nieruchomość, bądź też prowadzi tam firmę i zależy mu na utrzymaniu lokalizacji.

Otóż jeśli Wynajmujący sprzeda nieruchomość, nowy właściciel co do zasadywstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

Wydaje się to dla wielu niezrozumiałe, bo przecież panuje powszechny pogląd, że skoro mam umowę na czas oznaczony to o ile nie zaistnieją przyczyny uprawniające do jej rozwiązania powinna trwać przez tyle lat na ile została zawarta .

Możemy jednak temu zaradzić.

Uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta

• na czas oznaczony ,
• z zachowaniem formy pisemnej
• i z datą pewną,
• a rzecz została najemcy wydana.