Data pewna w umowie najmu. Jak zabezpieczyć się może najemca przed wypowiedzeniem umowy w przypadku sprzedaży lokalu ?

Elżbieta Liberda        29 października 2016        Komentarze (0)

Często spotykam się z zapytaniami ze strony klientów którzy są najemcami lokali :

  • Co się wydarzy kiedy Wynajmujący  sprzeda lokal w trakcie  trwania umowy ? 

Odpowiedź z reguły nie jest satysfakcjonująca dla Najemcy, szczególnie jeśli poczynił duże nakłady na nieruchomość, bądź też prowadzi tam firmę i zależy mu na utrzymaniu lokalizacji.

Otóż jeśli Wynajmujący sprzeda nieruchomość, nowy właściciel co do zasady wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

Wydaje się to dla wielu niezrozumiałe, bo przecież panuje powszechny pogląd, że skoro mam umowę na czas oznaczony to o ile nie zaistnieją przyczyny uprawniające do jej rozwiązania powinna trwać przez tyle lat na ile została zawarta .

Możemy jednak temu zaradzić.

Uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta

  • na czas oznaczony ,
  • z zachowaniem formy pisemnej
  • i z datą pewną,
  • a rzecz została najemcy wydana.

 

 

{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: