Najnowsze szkolenie – ” BYĆ RENTIEREM ” ! Czyli wszystko o tym jak bezpiecznie inwestować w nieruchomosci pod wynajem.

Elżbieta Liberda        29 września 2019        Komentarze (0)

 

Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem staje się coraz bardziej popularne.

Posiadanie tzw. „pasywnego” dochodu z pewnością kusi. Któż z nas nie marzy o tym, aby spod palmy zarządzać prestiżowym biznesem będącym swego rodzaju „samograjem”.

Rynek zalewają szkolenia i wszelkiego rodzaju publikacje o tym, jak nawet przy posiadaniu niewielkiego kapitału można zacząć zarabiać na nieruchomościach

I owszem, to bardzo dochodowy segment rynku.  Tym niemniej jednak, prowadzenie „nieruchomościowego biznesu” i bycie rentierem to wcale nie taki prosty temat.

Bez doskonałej znajomości rynku, obowiązujących przepisów prawa oraz dobrej analizy stopy zwrotu z inwestycji przy dobrych wiatrach po prostu nic nie zarobimy.

Kiedy jednak szczęścia zabraknie, zamiast odcinać kupony można wpakować się w nie lada tarapaty i potężne długi.

Z uwagi na duże zapotrzebowanie na powierzchnie mieszkalne i stosunkowo nieduży kapitał potrzebny do zainwestowania w mieszkanie pod wynajem, to właśnie ten model lokowania oszczędności zyskał największą popularność.

Ci którzy nie mają możliwości zakupu nieruchomości pod wynajem, mogą dobrze zarabiać na podnajmie.

Ale uwaga!

Przepisy prawa polskiego dotyczące wynajmowania lokali mieszkalnych kolokwialnie rzecz ujmując „chronią najemców” i to również tych, nie zawsze uczciwych.

Uregulowania prawne uniemożliwiające tzw. „eksmisje na bruk” często prowadzą do nadużywania prawa w tym zakresie.

Mało tego, lokatorzy często działają świadomie.

Doskonale zdają sobie sprawę z tego, że w przypadku, kiedy obejmą już lokal w posiadanie oraz podpiszą umowę najmu to trudno będzie się ich pozbyć, nawet kiedy przestaną płacić.

Niestety rynek szarej strefy najemców działa coraz intensywniej.

Umiejętnie korzystają z przywilejów jakie gwarantują im przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.

Z reguły wybierają atrakcyjne lokalizacje i duże metraże.

Płacą pierwszy czynsz, kaucję i na tym kończy się ich płynność finansowa. Właściciele lokali pozostają bezradni.

Szkolenie ma na celu uświadomienie czytelnikom jak właściwie poruszać się w gąszczu przepisów, a w konsekwencji jak bezpiecznie wynajmować, podnajmować i czerpać korzyści z finansowe.

 

Szczegóły wydarzenia :

data: 16.10.2019r

miejsce : LUBLIN, Hotel Wieniawski

czas trwania : 10 – 16.

po szkoleniu – networking i dyskusje w luźnej atmosferze

prelegent: Elżbieta Liberda – radca prawny

zapisy : tel. 509 782 009 , e-mail: lexperfecta@wp.pl , decyduje kolejność zgłoszeń

koszt szkolenia : 249 PLN

 

Program szkolenia.

 I. Modele inwestowania w nieruchomości pod wynajem. 

  1. Dlaczego inwestować w nieruchomości?
  2. Modele inwestowania w nieruchomości na wynajem.
  3. Inwestowanie w lokale użytkowe.

– Zakup nieruchomości z najemcą.

Zakup nieruchomości pustej i komercjalizacja.

II.  Inwestowanie w lokale mieszkalne.

Zakup lokalu mieszkalnego z zawartą umową najmu.

– Gotowce inwestycyjne.

Zakup mieszkania z lokatorem.

Zakup mieszkania w celu wynajęcia.

Najem długoterminowy.

– Najem krótkoterminowy

– Najem na pokoje.

–  Podnajem.

III. Umowa sprzedaży nieruchomości.

  1. Audyt stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.
  2. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości.
  3. Pułapki przy umowach przenoszących własność nieruchomości.
  • termin wydania nieruchomości, a zapłata ceny
  • co daje rygor egzekucji w zakresie zapłaty cen
  • co daje rygor egzekucji w zakresie wydania lokalu
  1. Zakup nieruchomości od komornika.
  2. Współpraca z pośrednikami w obrocie nieruchomościami.

IV. Najem lokali mieszkalnych.

  1. Ogólne wiadomości o umowie najmu.
  2. Konstrukcja umowy najmu.
  3. Strony umowy, pełnomocnicy, sposoby reprezentacji.
  4. Forma zawarcia umowy najmu (pisemna / ustna), załączniki jako integralna część umowy najmu.
  5. Czas trwania umowy najmu.
  6. Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu, cesja praw z umowy najmu.
  7. Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu.
  8. Przekazanie przedmiotu najmu.
  9. Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, gwarancje bankowe.
  10. Weryfikacja najemców.
  11. Ochrona praw lokatorów, czynsze, eksmisje.
  12. Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.
  13. Zwiększenie ochrony lokatorów zmuszanych do opuszczania mieszkań i nękanych przez właścicieli kamienic.

Najem okazjonalny

1.Podmioty uprawnione do zawarcia umowy najmu okazjonalnego.

2.Czas trwania umowy, czynsz najmu, kaucja i inne zabezpieczenia  w umowie najmu okazjonalnego.

3.Obligatoryjne załączniki do umowy najmu. Oświadczenia właściciela nieruchomości, oświadczenia najemcy.

4.Przesłanki eksmisji Najemcy.

5.Opodatkowanie najmu okazjonalnego.

6. Koszty związane z zawarciem umowy najmu okazjonalnego.

 

Najem instytucjonalny

  1. Kto może być wynajmującym?
  2. Czas trwania umów najmu;
  3. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez najemcę.
  4. Możliwości zmiany wysokości czynszu i wypowiedzenia umowy najmu;
  5. Pozbawienie najemcy prawa do lokalu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego – czy zawsze.
  6. Tryb wykonywania eksmisji.

 

  • Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców, wybór prawa właściwego, windykacja należności czynszowych w praktyce.
  • Pośrednictwo w najmie nieruchomości
    1. Odpowiedzialność pośredników z tytułu pośredniczenia w najmie nieruchomości.
    2. Zarządzanie najmem w działalności pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości.
    3. Orzecznictwo Sądów.
    4. Pośrednictwo w najmie nieruchomości na rzecz cudzoziemców.

V . Zarządzanie najmem.

1.Odpowiedzialność pośredników z tytułu pośredniczenia w najmie nieruchomości.

Zarządzanie najmem przez zarządców nieruchomości.

Orzecznictwo Sądów.

VI. Najem w praktyce. Sesja Q & A .

O prelegencie:

Elżbieta Liberda – radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego oraz Biura Nieruchomości Lex Perfecta.

Wykładowca i prelegent największych wydarzeń branży nieruchomości. Od kilkunastu lat obsługuje transakcje sprzedaży i najmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Świadczy profesjonalne doradztwo prawno-inwestycyjne z pełnym due diligence nieruchomości, optymalizacją ryzyk i maksymalizacją zysków.

Amatorka nieszablonowych rozwiązań. Kreuje dochody z nieruchomości poprzez umiejętne regulowanie stanów prawnych, znoszenie współwłasności, porządkowanie spraw lokatorskich. Udziela bieżącego wsparcia prawnego największym graczom w sektorze rynku najmu. Przy jej wsparciu prawnym powstało wiele lukratywnych biznesów.

Na sali rozpraw czuje się jak ryba w wodzie. Jej niepokorna natura, cięta riposta i jak to u sportowca (zawodowo uprawia jeździectwo) – wola walki i wygranej za wszelka cenę pozawala na liczne sukcesy w sporach sądowych oraz w negocjacjach. Cytowana przez takie media jak Rzeczypospolita, Gazeta Prawna. Laureatka konkursu gazety prawnej Rising Stars – Prawnicy Liderzy Jutra. Autorka kilkudziesięciu publikacji z zakresu prawa. Prowadzi bloga – Elżbieta Liberda – o prawie i nieruchomościach – www.elzbietaliberda.pl

 

{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis: