Grunty! Moda, pomysł na kolejne szkolenia, czy rzeczywiście możliwość dużych zysków?
Mieszkania drogie, zyski z flipa na mieszkaniu nie każdego zadawalają… większość z przyjemnością stanie się właścicielami hektarów.
Coraz większą popularnością cieszą się inwestycje w grunty.
I co tu się dziwić…
Niestety przy błędnym podejściu do tematu, zamiast realizować zamierzone plany można zabawić się w rolnika, co też nie jest proste, bo i na sadzeniu kartofli czy kapusty znać się trzeba.
Jednak kiedy mądrze podejdziemy do tematu, to okazuje się, że zyski z transakcji (chociażby dokonując analizy ostatnich deali moich absolwentów) mogą być naprawdę spektakularne.
Zarobek rzędu 500 tys. na jednej transakcji to nie fejkowe opowieści, a realne zyski.
Ale, jeśli ktoś uważa, że to proste tematy i łatwy pieniądz to – ja się z tym nie zgodzę.
Fajnie opowiadać tylko o sukcesach, ale do Kancelarii zgłaszają się też tacy, którym zabrakło nie tylko szczęścia, ale przede wszystkim wiedzy.
Wielu inwestorów chcąc „zaoszczędzić” nie mając dostatecznej wiedzy podejmuje decyzje zakupowe.
Mało tego, niektóre firmy pośredniczące w sprzedaży gruntów nie weryfikują nieruchomości, którą sprzedają.
Czasami się udaje, ale wielokrotnie takie „optymistyczne” podejście zamiast oszczędności generuje nerwy i potężne straty finansowe.
Szczegółowa analiza działki pozwala też „wyciągnąć” maksymalny jej potencjał chociażby w zakresie możliwości zabudowy.
Warto zatem, przed złożeniem podpisu na akcie notarialnym poświecić dłuższą chwile na dokładną i wnikliwą weryfikacje gruntu.
A jak to zrobić?
Na co zwrócić uwagę?
W kontekście nieruchomości gruntowych w zakres analizy wchodzą m.in.:
- Pełna analiza gruntu zarówno pod kątem możliwości inwestycyjnych (MPZP, WZ, EGIB, PUM etc.) czy też prawnym – dokładne zbadanie treści KW;
- Ustalenie aspektów związanych z realizacją przyszłej inwestycji – PUM , GLA, pow. biologicznie czynna, ochrona konserwatorska, wskaźnik intensywności zabudowy czy też powierzchnia zabudowy i inne;
- Dokładne przeanalizowanie każdej z proponowanych nieruchomości gruntowych względem parametrów deklarowanych przez Klienta;
- Szczegółowa weryfikacja działek w oparciu o obowiązujące przepisy oraz uwarunkowania społeczne – prawa pierwokupu, wywłaszczenia, ryzyka sporów sąsiedzkich oraz postępowań sądowych;
- Dokładna analiza poprawności dokumentacji.
To tylko niewielki fragment tego co należy wykonać w zakresie nabycia czy też dzierżawy nieruchomości – nie sposób jest opisać wszystkiego.
Dlaczego?
Bowiem każda z nieruchomości jest inna i wymaga innego toku postępowania oraz zakresu wykonywanych działań.
Ponieważ wiedza jak kupować grunty ważna jest w zasadzie dla każdego, kto działa na rynku nieruchomości jako :
• pośrednik
• deweloper
• land deweloper
• inwestor
• fliper
________________
Już 12 października podczas Konferencja Akademii Prawa Nieruchomości Elżbiety Liberdy przeprowadzimy uczestników krok po kroku przez analizę i transakcje kupna nieruchomości gruntowej.
Porozmawiamy nie tylko o tym jak generować zyski z flipów na gruntach, ale także o tym jak wyciągnąć maxa pum’u, jak ustalić cene i potencjał inwestycyjny gruntu praz jak bezpiecznie pośredniczyć w tego typu transakcjach.
Oczywiście nie zabraknie omówienia najnowszych zmian w prawie i najnowszego orzecznictwa.
To będzie mega dawka wartościowej merytoryki, która wprowadzona w życie od razu przełoży się na sukcesy biznesowe słuchaczy.
Prelekcje na ten temat poprowadzi Paweł Preisner, natomiast ja powiem o inwestowaniu w udziały w gruntach. To już najbardziej kaloryczne opcje.
Ale jeśli chcesz sprawdzić czego się możesz spodziewać, naszą wiedze i upewnić się że Konferencja to doby wybór, wpadaj na darmowe szkolenie z nami już dziś 19.10.2024 zapisy na www.webinar.liberda.pl
