Artykuł w Investor Real Estate Expert (7/2023)

Elżbieta Liberda        05 grudnia 2023        Komentarze (0)

W najnowszym numerze INVESTOR REE (7/2023) Investor Real Estate Expert rzucam światło na fascynujący temat inwestowania w udziały nieruchomości z wykorzystaniem skomplikowanego stanu prawnego.

Inwestycje tego rodzaju to nie tylko jedna z najbardziej opłacalnych form pomnażania kapitału na rynku nieruchomości, ale również świetna szansa na spektakularne zyski. W artykule dzielę się swoją wiedzą na temat tego, jak osiągnąć sukces w skupie udziałów nieruchomości. Wierzę, że z odpowiednią znajomością prawa i praktycznego podejścia do transakcji, można osiągnąć imponujące wyniki.

W artykule poznasz kluczowe zagadnienia, takie jak:

  • Co to są udziały w nieruchomościach?
  • Czy kamienice są najlepszym obiektem do inwestowania w udziały?
  • Jakie ryzyka wiążą się z tym modelem zarabiania na nieruchomościach?
  • Czy posiadając udziały w nieruchomości, możemy nimi swobodnie rozporządzać?
  • Co z naszymi udziałami w przypadku postępowania o zniesienie współwłasności?

To niezwykle wartościowe treści dla każdego inwestora, który poszukuje nowych perspektyw i możliwości na rynku nieruchomości.

Czytasz już najnowszy numer? Podziel się swoimi myślami w komentarzu! Sprawdź link

Czy wiesz, że PEWNY zysk z inwestycji zależy od legalności podziału lokali?

Elżbieta Liberda        04 grudnia 2023        Komentarze (0)

Podział dużych lokali na mniejsze samodzielne lokale i ich wynajem lub sprzedaż stanowi dla inwestora oczywisty wzrost wartości takich nieruchomości, co przedkłada się wprost na większy zysk inwestora. Problem w tym, że większość działań jakie podejmują inwestorzy w zakresie podziału lokali na mniejsze są błędnie robione, są po prostu niezgodne z prawem lub oczywistą samowolą budowlaną.

Widzimy co się dzieje na rynku, słyszymy to na licznych konferencjach czy po prostu inwestorzy zwracają się do nas o pomoc w tym zakresie. Jeżeli chodzi o wiedzę w zakresie całej procedury podziału lokalu na mniejsze to w internecie nie ma na ten temat nic wartościowego, temat podziału lokalu na odrębne samodzielne lokale jest pomijany w gąszczu natłoku informacji o analizach chłonności czy due diligence nieruchomości. W gazetach branżowych też się o tym nic nie pisze.

Dlatego 11 grudnia 2023 w Warszawie wraz z Adrian Hołub organizujemy warsztaty inwestycyjne: Legalny podział lokali, gotowce inwestycyjne, kwatery pracownicze.

Podczas naszych warsztatów dowiesz się, jak:

  • Przeprowadzić legalny podział lokali na samodzielne jednostki.
  • Zgodnie z prawem prowadzić kwatery pracownicze w domach jednorodzinnych.
  • Opanować procedury podziału lokali, dostosowane do bieżących przepisów.
  • Istotnie zwiększyć wartość nieruchomości.
  • Unikać nielegalnych działań, które mogą zaszkodzić inwestycji.
  • Ustanawiać samodzielność lokali, aby odnieść inwestycyjny sukces.

Prowadzący: Adrian Hołub – Specjalista ds. Inwestycji Nieruchomościowych, Członek Zarządu Geodetic sp. z o.o., Biegły Sądowy.

WIĘCEJ INFORMACJI POD LINKIEM

Zmiany w prawie spadkowym od 15 listopada 2023 roku część 2.

Elżbieta Liberda        03 grudnia 2023        Komentarze (0)

W poprzednim wpisie dotyczącym zmian w prawie spadkowym, które weszły w życie 15 listopada 2023 roku przedstawiliśmy zmiany, które pojawiły się w Kodeksie Cywilnym.

Dziś zapraszam na kontynuację wpisu i zapoznanie się, że innymi ważnymi zmianami wprowadzonymi w innych ustawach.

Odrzucenie spadku w imieniu małoletnich dzieci

Od 15 listopada 2023 zmieniła się procedura dotycząca odrzucenia spadku w imieniu małoletnich dzieci, która wprowadziła ułatwienie dla rodziców. Przed nowelizacją przepisów rodzice, którzy planowali odrzucić spadek w imieniu swoich małoletnich dzieci musieli uzyskać zezwolenie sądu opiekuńczego. W chwili obecnej został dodany § 4 do art. 101 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym, nie będzie wymagane zezwolenie sądu opiekuńczego na dokonanie przez rodzica czynność polegająca na odrzuceniu spadku w imieniu dziecka przez rodzica, któremu w tym zakresie przysługuje władza rodzicielska, gdy jest dokonywana za zgodą drugiego z rodziców, któremu również w tym zakresie przysługuje władza rodzicielska, albo gdy jest dokonywana wspólnie. Powyższe nie dotyczy jednak przypadków, gdy dziecko jest powołane do dziedziczenia w pierwszej kolejności po jednym z rodziców, bowiem w takiej sytuacji wciąż jest konieczne uzyskanie zezwolenia sądu opiekuńczego. Zezwolenie sądu opiekuńczego także jest niezbędne w sytuacji, gdy drugi rodzic, któremu przysługuje władza rodzicielska nie wyraża zgody na odrzucenie spadku w imieniu małoletniego dziecka. Ponadto pozostają przepisy mówiące o konieczności uzyskania zezwolenia sądu we wszelkich ważniejszych sprawach, które dotyczą osoby lub majątku małoletniego.

Zmiana sądu właściwego na proste przyjęcie lub odrzucenie spadku.

W dotychczas obowiązujących przepisach zezwolenie na przyjęcie lub odrzucenie spadku było rozpatrywane przez sąd opiekuńczy. Od 15 listopada 2023 roku do kodeksu postępowania cywilnego został wprowadzony art. 6401, który wskazuję, że zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka lub osoby pozostającej pod opieką w postaci prostego przyjęcia lub odrzucenia spadku, w toku postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, wydaje sąd spadku. Natomiast w sytuacji, gdy postępowanie zostało wszczęte przed sądek opiekuńczym to taki wniosek o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka zostanie przekazany do dalszego rozpoznania sądowi spadku.

Pamiętaj, że na odrzucenie spadku masz określony czas! W przypadku braku jego dochowania, spadek zostanie przyjęty z dobrodziejstwem inwentarza. Jeśli nie chcesz przegapić terminu i prawidłowo wykonać wszelkie formalności z tym związane, warto skonsultować się z prawnikiem.

Tego typu sprawy to jedna ze specjalizacji naszej Kancelarii.

W razie jakichkolwiek pytań zapraszamy.

Adwokat Justyna Branewska

Drogo na rynku nieruchomości. Czy i w co inwestować?

Elżbieta Liberda        27 listopada 2023        Komentarze (0)

Będzie drożej …. !
Ceny typowych nieruchomości coraz wyższe …
Kredyt 2 % zrobił swoje …
Galopująca inflacja też powoduje, że wielu, nawet nie związanych z branżą, lokuje pieniądze w nieruchomościach. Mało tego, wzrost czynszów uaktywnił rentierów, a lekka korekta cen zakupu mocno ich zachęca!

Opcji na rynku i pomysłów oczywiście jest wiele. Ale … Ci którzy chcą generować wysokie stopy zwrotu z flipów i z obrotu nieruchomościami powinni otworzyć się na nieco inne nieruchomości niż te wystawione w Internecie. Tu o negocjacje, szczególnie przy nieruchomościach dobrze zlokalizowanych może być ciężko.

Okazję są … ale nie jest ani prosto je wyszukać, ani nie są to klasyczne transakcje gdzie wystarczyły zdolności handlowe i dość ogólna wiedza. Pojawiają się problematyczne tematy …

Poza widocznym ożywieniem w zakresie popytu, jest też druga strona medalu. Mniej „miła”. Z uwagi na ogólny wzrost kosztów życia, kredytów, utrzymania przedsiębiorstw, wielu popada w długi i musi sprzedać nieruchomość z problemem.

Coraz więcej mieszkań i domów trafia na licytacje komornicze lub do syndyków, ludzie rozstają się biznesowo lub rodzinnie i powstają współwłasności, gdzie interesy wszystkich nie zawsze są spójne.
Mądry inwestor i ktoś kto ma ochotę zarabiać naprawdę dużo na nieruchomościach w takie nisze celuje … Jak to się mówi im większy bałagan tym większy zarobek …… co więcej, tam nie ma dużej konkurencji.
Ktoś powie to wyzysk! to nieetyczne! hmm… serio? nigdy z tym się nie zgodzę!

Zakup problematycznego tematu (oczywiście taniej, bo trzeba się przy nim „narobić”) to możliwość pomocy tym, którzy nie mogą udźwignąć swoich bieżących zobowiązań, czy też nie chcą tkwić w problematycznej współwłasności, albo po prostu posiadają udział, który zupełnie nie jest im potrzebny bo są np. w innym kraju … Takimi tematami zajmuje się od lat i oddłużyłam już kilkadziesiąt osób, bądź też poprzez kupno od nich udziałów uwolniłam od problematycznego byłego męża czy spadkobierców, którzy dla zasady blokowali wszystko 😊Bo z rodziną niekiedy fajnie tylko na zdjęciu.

Nie jest to jednak takie proste. Aby nie wtopić i umiejętnie ocenić czy warto wchodzić w problematyczny temat wymaga doskonałej znajomości rynku, obowiązujących przepisów prawa oraz dobrej analizy stopy zwrotu z inwestycji. Warunkiem powodzenia transakcji jest umiejętne przeprowadzenie due diligence nieruchomości, czyli audytu stanu prawnego i faktycznego. Jeśli potrafimy to zrobić, to z prawdopodobieństwem graniczącym z pewnością zaczniemy na tym nieźle zarabiać!

Ponieważ ja jestem niepoprawną optymistką i zawsze znajduję rozwiązania tam gdzie większość widzi problemy, to program tegorocznej Akademii Prawa Nieruchomości i najbliższych szkoleń dostosowaliśmy idealnie na potrzeby AKTUALNEGO rynku.

Startujemy od największej biznesowej petardy – FLIPY NA STANACH PRAWNYCH.

To warsztaty które pokażą zdecydowanie najbardziej kaloryczny sektor rynku.
Na konkretnych kejsach pokażemy ( bo uwaga – do wykładu zaprosiłam gościnnie niezłego inwestora , który jest też absolwentem mojego szkolenia z udziałów i trudnych nieruchomości i wykręca spektakularne stopy zwrotu) jak krok po kroku poprowadzić taką transakcje, gdzie wyszukać okazji i jak bezpiecznie i sprawnie przejść cały proces.

Podpowiemy też jak zabezpieczać się w dokumentach. Nie jest bowiem możliwe zajmowanie się obrotem nieruchomościami i bezpieczne inwestowanie bez umiejętności zabezpieczenia swoich interesów w umowach i przede wszystkim bez umiejętnego, niemalże natychmiastowego sporządzenia dokumentu – bo przecież wiadomo – dobre okazje nie będą czekać.

No, a na deser cream de la cream – networking 😊

Także jeśli jeszcze się zastanawiacie co dalej, to już dość tego myślenia i czas na działania.
Dołączajcie do Akademii, blokujcie sobie terminy, bo ten rok musi należeć do NAS – uczestników i absolwentów Akademii Prawa Nieruchomości Elżbiety Liberdy!

Jak zawsze będzie OGIEŃ!
Elżbieta Liberda

Rozwód z orzeczeniem o winie czy bez ?

Elżbieta Liberda        23 listopada 2023        Komentarze (0)

 

Czy warto domagać się rozwodu z orzeczeniem o winie?

 

Rozwód niewątpliwie jest bardzo emocjonalnym wydarzeniem dla małżonków, w związku z czym w większości przypadków strony dążąc do szybkiego zakończenia sprawy sądowej godzą się na orzeczenie rozwodu bez orzekania o winie. Statystyka pokazuje, że najwięcej rozwodów kończy się właśnie w taki sposób.

 

Ale czy warto? Co wówczas może stracić strona, która winy nie ponosi?

W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę, że orzekając rozwód sąd orzeka także, czy i który z małżonków ponosi winę rozkładu pożycia (art. 57 § 1 k.r.o.). W rzeczywistości w wyroku Sąd może orzec rozwód na trzy sposoby:

  1. bez orzekania o winie;
  2. z orzeczeniem winy jednego z małżonków;
  3. z winy obojga małżonka.

 

To w jaki sposób Sąd orzeknie rozwód jest zależne oczywiście od przeprowadzonego przed Sądem postępowania dowodowego. Ale co najważniejsze – jeśli małżonkowie będą zgodnie wnosić o orzeczenie rozwodu bez orzekania o winie to Sąd wówczas odstąpi od badania winy.

Celem Sądu nie jest przecież „na siłę” szukanie winy jeśli żadna ze stron tego nie chce.

Co zyskujesz jeśli Sąd orzeknie, że wyłączną winę za rozpad małżeństwa ponosi Twój małżonek?

 

Poza oczywistym zwycięstwem moralnym, najważniejsze będą uprawnienia związane z obowiązkiem alimentacyjnym wobec Ciebie od drugiego małżonka! Jednakże tutaj będzie konieczne Twoje wyraźne żądanie, w tym zakresie nic nie dzieje się z urzędu.

Kwestię tę reguluje art. 60 § 2 k.r.o. zgodnie z którym: „Jeżeli jeden z małżonków został uznany za wyłącznie winnego rozkładu pożycia, a rozwód pociąga za sobą istotne pogorszenie sytuacji materialnej małżonka niewinnego, sąd na żądanie małżonka niewinnego może orzec, że małżonek wyłącznie winny obowiązany jest przyczyniać się w odpowiednim zakresie do zaspokajania usprawiedliwionych potrzeb małżonka niewinnego, chociażby ten nie znajdował się w niedostatku.”

Teoretycznie alimenty będą przysługiwały także w sytuacji, kiedy żaden z małżonków nie zostanie uznany za wyłącznie winnego rozkładu pożycia, ale w takim przypadku będziesz musiał wykazać, że znajdujesz się z niedostatku. Poza tym, w przypadku braku winy drugiego małżonka trzeba mieć na uwadze, że jemu również będzie przysługiwało uprawnienie do domagania się alimentów od Ciebie.

Do pozwu rozwodowego z orzeczeniem o winie należy się wcześniej odpowiednio przygotować, w szczególności w zakresie zgromadzenia materiału dowodowego. Jeżeli nie wiesz jakie dowody będą przydatne w Twojej sprawie, warto skonsultować to z prawnikiem.

← Poprzednie wpisy