Dotychczas opodatkowanie zależało od statusu prawnego garażu. Wyodrębnione lokale użytkowe były opodatkowane wyższą stawką. Nowelizacja wprowadziła zasady, zgodnie z którymi za część mieszkalną budynku będzie uznawane także pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów. Stawka podatku powinna być taka jak dla mieszkania w tym samym budynku.

Przepisy znowelizowanej ustawy z 29.11.2024 r. o podatkach i opłatach lokalnych weszły w życie.  1.01.2025 r.

Wysokość podatku spadnie o 90 proc. Żeby skorzystać z niższego opodatkowania, większość osób nie  musi robić zupełnie nic. Jeśli ktoś już kiedyś  złożył deklarację IN- nie musi jej aktualizować. Zmiana stawki nastąpi automatycznie.

Od 1.01.2025 r. wchodzą w życie przepisy znowelizowanej ustawy z 29.11.2024 r. o podatkach i opłatach lokalnych. Wszystko za sprawą dwóch wyroków Trybunału Konstytucyjnego. Wyrokiem z dnia 18 października 2023 r., sygn. SK 23/19, uznano, że wybrane przepisy (tj. art. 1a ust. 1 pkt 1 w związku z art. 2 ust. 1 pkt 2, w związku z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a i e) ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych:

– w zakresie, w jakim umożliwiają, na potrzeby podatku od nieruchomości, uznanie wyodrębnionego garażu znajdującego się w budynku mieszkalnym, za część budynku o odmiennym niż mieszkalny charakterze, są niezgodne z zasadą szczególnej określoności regulacji daninowych wywodzoną z art. 84 w związku z art. 217 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej;

– w zakresie, w jakim uzależniają zastosowanie odpowiednich stawek podatku od nieruchomości do znajdującego się w budynku mieszkalnym garażu od jego wyodrębnienia lub niewyodrębnienia jako przedmiotu odrębnej własności, przez co do znajdującego się w budynku mieszkalnym garażu wielostanowiskowego stanowiącego przedmiot odrębnej własności, zastosowanie ma stawka określona w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, a nie stawka określona w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a tej ustawy, są niezgodne z art. 32 ust. 1 w związku z art. 64 ust. 2 i art. 84 Konstytucji.

Z uzasadnienia tego orzeczenia wynika, że klasyfikując przedmiot opodatkowania, posługiwać się należy definicjami zawartymi w ustawie podatkowej (ewentualnie wyjątkowo w ustawach, do których przepisy ustaw podatkowych wprost odsyłają), a nie posiłkować się przesądzająco znaczeniami zawartymi w innych aktach prawnych, do których ustawa podatkowa poddawana wykładni nawet nie odsyła. Wymóg ten jest istotny nie tylko ze względu na konieczność jednoznacznego i precyzyjnego zrekonstruowania obowiązku podatkowego, lecz także dlatego, że minimalizuje przypadki niezamierzonej przez ustawodawcę ingerencji w treść tego obowiązku. Dokonując wykładni językowej prawa podatkowego, która powinna być uściślona i rozwijana w kontekście wykładni systemowej i funkcjonalnej, należy przede wszystkim szukać „podatkowego” rozumienia pojęć używanych przez ustawodawcę. Trybunał wskazał, że garaż może stanowić lokal niemieszkalny, pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu mieszkalnego, odrębną własność lokalu. Konstatacje te nie powinny jednak mieć decydującego wpływu na rozważania dotyczące opodatkowania garażu, mogą mieć tylko charakter pomocniczy. Innymi słowy, wątpliwości interpretacyjne należy rozstrzygać na korzyść podatników. Trybunał poprzez orzeczenie stara się zakończyć spory i wątpliwości interpretacyjne.

Natomiast wyrokiem z dnia 4 lipca 2023 r., sygn. SK 14/21, uznano, że definicja budowli zawarta w ustawie również jest sprzeczna z art. 84 i art. 217 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej.

Co oznacza zmiana?

Garaże znajdujące się w budynkach mieszkalnych, z urządzoną odrębną księgę wieczystą, nie powinny być opodatkowane wyższą stawką. Stawka podatku powinna być taka jak dla mieszkania w tym samym budynku.

Jeśli myślisz o zarabianiu na nieruchomościach, a jednocześnie działalności w sektorze, gdzie nie ma wielu konkurentów, często przychodzi temat tzw. „trudnych nieruchomości”.

I słusznie, bo to mogą być bardzo dochodowe inwestycje.

Jednym z rodzajów takich transakcji są udziały.

Przygoda z inwestowaniem w udziały to jednak nie zawsze łatwa droga. Wydobywanie informacji z ksiąg wieczystych, badanie struktury współwłasności, a nawet próby zrozumienia, co możesz zrobić ze swoim udziałem – to wszystko może wydawać się skomplikowane. Czasem możesz czuć się jak Sherlock Holmes, rozwiązujący zagadkę współwłasności. 🕵️‍♂️

Mało tego, czasem bycie współwłaścicielem kończy się sprawą w sądzie, bo trzeba umiejętnie znieść współwłasność czy dokonać podziału fizycznego nieruchomości, ustanowić samodzielność lokali.

Dość zabawne, a jednocześnie lekko zadziwiające jest to, że ostatnio na rynku można zauważyć osoby, które kreują się na ekspertów z tej jakże trudnej dziedziny nie mając jednocześnie żadnego doświadczenia w prowadzeniu ewentualnych sporów sadowych czy wyodrębnianiu lokali.

Dlatego kilka podpowiedzi, żeby nie dać się naciąć i nie ufać tym „pseudo” doradcom, że np. mając udział możesz wprowadzić się do współwłaściciela … czy, że zawsze przekonasz drugą stronę do odsprzedaży swoich udziałów.

Co musisz wiedzieć na początek gdy rozważasz kupno udziału:

➡️ Przy zakupie udziałów zwróć uwagę, aby dokładnie zbadać strukturę współwłasności i dowiedz się, kto ma udziały w nieruchomości. Sprawdź, kto ma udziały z posiadaniem, a kto ma udział tylko na papierze.

Zorientuj się czy współwłaściciele przypadkiem nie ustanowili zarządcy nieruchomości i czy nie dokonali podziału do korzystania.

Te informacje wcale nie muszą być widoczne w księdze wieczystej, a mocno wpływają na to co możesz „zrobić” ze swoim udziałem.

➡️ Dysponując zakupionym udziałem możemy dysponować bez zgody reszty współwłaścicieli, ale tylko i wyłączenie w jego obszarze.

Natomiast sprawa ma się inaczej w kwestii przekraczających tzw. zarząd zwykły – jak np. uzyskanie pozwolenia na budowę czy koncesji na alkohol.

Do tych czynności jest nam potrzebna zgoda WSZYSTKICH współwłaścicieli, co w przypadkach niektórych inwestycji może być problematyczne.

I takich problemów może być więcej, ale nie powoduje to, że trzeba rezygnować z takich inwestycji – wręcz przeciwnie – mogę i są bardzo dochodowe.

Ale żeby były dochodowe i przede wszystkim bezpieczne to oczywiście możecie na mnie liczyć.

Masz do swojej dyspozycji mega narzędzie – WIEDZĘ, która jest kluczem do sukcesu w inwestycjach! 🗝️

I tutaj mam dla Ciebie dobrą wiadomość!

Temat udziałów szczegółowo omówię już 12 września w Warszawie podczas Konferecnji Akademii Prawa Nieruchomości! 👏

Podzielę się z Wami moim 18 letnim doświadczeniem zarówno jako osoby występującej w najbardziej zawikłanych sprawach, gdzie było po kilkunastu współwłaścicieli, reprezentując klientów podczas negocjacji i w umownych zniesieniach współwłasności.

Podczas mojego wystąpienia rozłożymy inwestycje w udziały na czynniki pierwsze. Minimum teorii i przechodzimy od razu do praktyki. Będziemy uczyć się jak szybko i bezboleśnie znosić współwłasność, jak zarabiać na wiele sposobów i jak niski może być próg wejścia do inwestycji. A to wszystko w atmosferze pełnej pozytywnej energii 🎉

A to jeszcze nie koniec! Po Konferencji dołączysz do mojej zamkniętej grupy absolwentów, gdzie będziesz mógł wymieniać doświadczenia i realizować wspólne inwestycje! 🤝

Czy to nie brzmi jak najbardziej dochodowy plan na październik? Więc na co czekasz? Przyłącz się do nas i zacznij swoją przygodę z inwestycjami w udziały! 😊

Oczywiście poza inwestowaniem w udziały poznacie jeszcze wiele opcji na skalowanie biznesu nieruchomościowego. Wszystko podane w przejrzysty sposób przez praktyków.

Nie masz jeszcze swojej wejściówki? Napisz do mnie, a razem na pewno coś wymyślimy! 🎟️

Do zobaczenia na najmocniejszym wydarzeniu tej jesieni – KONFERENCJI AKADEMII PRAWA NIERUCHOMOŚCI w Warszawie!