Mieszkanie za pół ceny? Oto jak wierzytelności hipoteczne mogą Ci w tym pomóc.

Elżbieta Liberda        11 marca 2024        Komentarze (0)

Mieszkanie za pół ceny? Tak, to możliwe …. I wcale nie trzeba biegać po internetowych portalach i takich okazji szukać.

Sposobem na jedne z najbardziej kalorycznych inwestycji są WIERZYTELNOŚCI HIPOTECZNE.

Ten model budzi wiele kontrowersji. Zakup wierzytelności to możliwość przejęcia nieruchomości za długi.

Czy to legalne?

Tak!

Z pewnością też bardziej moralne niż NIE płacenie swoich długów.

Już dość mam tego jęczenia, że to żerowanie na dłużniku ! Nieszczęściu?

A szczęście to ma ten który trafił na niesolidnego kontrahenta !?

  •  Czy fair jest wziąć pożyczkę czy kredyt i go nie spłacać !?
  • Czy fair jest nie płacić za czynsz w wynajętym mieszkaniu i nie wyprowadzać się z niego pomimo rosnącego długu !?

W takich sprawach pomagam wierzycielom na co dzień i powiem Wam, że to wcale nie jest tak, że dłużnicy stali się dłużnikami dlatego że los był niełaskawy.

Często działają świadomie i wyprowadzają celowo majątki aby wierzyciel nie mógł się zaspokoić.

Ale dziś o wierzytelnościach hipotecznych.

Inwestowanie w wierzytelności hipoteczne – czy to dobry sposób na pomnażanie kapitału w trudnych czasach?

Oczywiście.

Na czym to polega ?

Handel wierzytelnościami to żadna nowość. Teraz nabrał tempa, bo wzrosła liczba dłużników. Wielu nie ma z czego spłacać kredytów hipotecznych. I tak pojawia się wierzytelność.

Bank posiada wówczas prawo do egzekwowania z nieruchomości kredytu, pomniejszonego o tą część, którą już spłacono.

Takie prawo może sprzedać do funduszu.

Natomiast fundusz może albo sam sprawę prowadzić albo sprzedać tą wierzytelność inwestorom.

Czy to bezpieczne?

Generalnie tak. Podstawowym zabezpieczeniem jest bowiem hipoteka.

Bank, czy fundusz nie chcą się sami tematem zajmować, więc sprzedają taniej. Mało tego, można negocjować za ile kupimy taką wierzytelność.

Wierzytelność można nabyć też od osoby prywatnej.

A co może zrobić nabywca?

Ma dwie opcje, albo czekać na licytacje i dostać „swoją” część z sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości, albo licytować nieruchomość mając już wierzytelność na określoną sumę.

W ramach marcowego zjazdu Akademii Prawa Nieruchomości odpowiemy na pytanie jak to zrobić żeby taka inwestycja przyniosła jak największy zysk, a jednocześnie była bezpieczna.

To świetna okazja, by poznać tą jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej opłacalnych form inwestowania.

W trakcie szkolenia zdobędziesz praktyczną wiedzę,

  • jak działać na rynku wierzytelności hipotecznych,
  • jakie strategie stosować i jak minimalizować ryzyko utraty kapitału.

A Wy interesujecie się takimi tematami? Dajcie znać bo jest to opcja na nabycie nieruchomości poniżej wartości rynkowej, całkowicie bezpiecznie i przede wszystkim legalnie.

Trudne nieruchomości – okazja do zarobienia czy może ryzyko?

Elżbieta Liberda        11 marca 2024        Komentarze (0)

Obrót nieruchomościami zmienił się całkowicie.

„Proste” transakcje nie dają zbyt wielu możliwości na skalowanie zysków … ale te problematyczne owszem …

To gratka nie tylko dla inwestorów, ale i pośredników i sourcerów…

Sytuacja na rynku, wbrew pozorom duży dostęp do gotówki, inflacja powodują, że wielu lokuje pieniądze w nieruchomościach, ale są tez takie osoby, które z uwagi na wzrost kosztów, stóp procentowych musza je szybko sprzedać …

Wskutek zmian niestety, wielu popada w długi i musi sprzedać nieruchomość z problemem (zadłużeniem), coraz więcej mieszkań i domów trafia na licytacje komornicze lub do syndyków.

Te mniej oczywiste formy inwestowania, takie jak:

* zakup nieruchomości z problemami prawnymi,

* udziały w nieruchomościach,

* nieruchomości z lokatorami,

* zakupy od komorników czy syndyków

* zakupu nieruchomości z ” dziwnymi” wzmiankami w KW

* wierzytelności

dają mega możliwości w zakresie skalowania dochodu.

Jak to się mówi im większy bałagan tym większy zarobek … Tylko trzeba umieć stan prawny wyregulować i wiedzieć czy wogóle się da to zrobić no i oczywiście w jakim czasie.

Mało tego, to możliwość pomocy tym, którzy nie mogą udźwignąć swoich bieżących zobowiązań, nie wiedzą jak wyegzekwować dług, czy też nie chcą tkwić w problematycznej współwłasności…

Nie jest to jednak takie proste. Prowadzenie biznesu opartego na nieruchomościach wymaga doskonałej znajomości rynku, obowiązujących przepisów prawa oraz dobrej analizy stopy zwrotu z inwestycji.

Warunkiem powodzenia transakcji jest umiejętne przeprowadzenie due diligence nieruchomości, czyli audytu stanu prawnego i faktycznego.

Jeśli potrafimy to zrobić, to z prawdopodobieństwem graniczącym z pewnością zaczniemy na tym nieźle zarabiać!

Wszystko wygląda pięknie!

Przychodzą do mnie klienci i mówią Pani mecenas ja będę rentierem, deweloperem i takie tam różne …

Ale ….. rzeczywistość bywa nieco inna … A tu nawet niewielki błąd może bardzo wiele kosztować …

Jako prawnik spotykam się nie tylko z inwestorami którzy osiągają sukcesy. Codziennie w Kancelarii rozwiązuje problemy tych, którzy wpakowali się w tarapaty.

A inwestowanie w mniej oczywiste tematy z pewnością jest nie tylko dochodowe ale i ryzykowne.

Co więcej, zmiany w prawie, kierunki w jakich poszło orzecznictwo nie ułatwiają życia inwestorom…

Dlatego już w ten weekend razem w komornikiem, radcami prawnymi, inwestorami, specjalistami z zakresu sprzedaży wierzytelności poprowadzimy 10 godzinne warsztaty z zakresu obrotu wierzytelnościami i trudnymi nieruchomościami oraz z zakresu licytacji komorniczych i nabywania nieruchomości zadłużonych.

To absolutnie konieczna wiedza dla każdego kto działa w sektorze rynku nieruchomości!

Widzimy się już 15 marca w Warszawie!

Jak zawsze będzie OGIEŃ !

Trudnie nieruchomości: czy to tematy tylko dla profesjonalistów?

Elżbieta Liberda        06 marca 2024        Komentarze (0)

TRUDNE NIERUCHOMOSCI – KUPNO OD SYNDYKA I KOMORNIKA, nabycie przez WIERZYTLENOSC – Pre pack, UDZIAŁY – czy to tematy tylko dla profesjonalistów?

Jak na tym bezpiecznie zarabiać biorąc pod uwagę zmieniający się rynek i przepisy?

Czy w ogóle to ma sens? Tak, ale musisz pamiętać o kilku kwestiach!

Teraz nieruchomości zadłużone kupuje się inaczej!

Miała miejsce istotna zmiana art 930 k.p.c

Zmieniło się też orzecznictwo. Np.

– zdrada może mieć wpływ na podział majątku wspólnego

– niepłacący lokator może zostać skazany za oszustwo

– nie każde zaburzenie psychiczne powoduje możliwość uchylenia się od umowy

LICYTACJA KOMORNICZA nie zawsze powoduje że nie będzie hipoteki oraz że kupisz nieruchomość bez lokatora.

SYNDYK ma prawo sprzedać udział w nieruchomości poniżej wartości rynkowej.

Jeśli chcesz robić „trudne tematy”, zarabiać naprawdę dużo na nieruchomościach to czas zaktualizować swoją wiedzę … bez tego nie tylko nie zarobisz, możesz wiele stracić ….

Dużo ludzi rezygnuje z takich w mojej ocenie okazji, i słusznie jeśli nie mają pojęcia jak to robić.

Ale każdy może się tego NAUCZYĆ!

Dlaczego warto ?

Kupno zadłużonej inwestycji, z nieuregulowanym stanem prawnym może wydawać się ryzykowne, jednak jest mega opłacalne.

Wymaga to znacznego zaangażowania ze strony prawnej, dopełnienia wielu formalności i zachowania wysokiej ostrożności, ale przede wszystkimi umiejętności WYSZUKANIA I STWORZENIA OKAZJI!

Pytacie często, ale jak ?

Postanowiłam, że podzielę się z Wami tą wiedzą.

Na podstawie swojego doświadczenia stworzyłam SYSTEM nabywania nieruchomości zadłużonych i z problemami w oparciu o który każdy kto dokładnie zastosuje się do schematu będzie w stanie rozsądnie ocenić ryzyko oraz podjąć słuszną decyzję.

To procedura na wagę złota !

Ale działa tylko wtedy gdy krok po kroku wdrożysz każdy element.

Przeprowadzi Cię wówczas przez cały proces gwarantując nie tylko bezpieczeństwo transakcji ale i dobre stopy zwrotu.

To mój autorski system FLIPÓW NA STANACH PRAWNYCH

Jednym z podstawowych jego elementów jest posiadanie wiedzy:

– jak wyszukać taki temat : o tym powie Radek Jankowski

– jak czytać i analizować księgę wieczystą – o tym powie Adam Florczak

– jak zarabiać na wierzytelnościach, jak kupować udziały w PRE pack, jak mieć gwarancję zabezpieczenia się na nieruchomości i jak wygląda postępowanie upadlowsciowe i restrukturyzacyjne w praktyce – o tym powie Mirek Rybak

– jak kupować od dłużników i w trakcie postępowań egzekucyjnych, jak kupować z licytacji, jak współpracować z komornikiem – powie sam Komornik!

No a ja to wszystko opakuję w mój system który pokaże Ci dokładnie, jak ubrać to w dokumenty, zagwarantować sobie bezpieczeństwo transakcji i pewny ZYSK!

Chcesz poznać system i czerpać ponadprzeciętne zyski ?

Legalnie i bezpiecznie zarabiać na nieruchomościach.

Zapraszam na szkolenie w ramach AKADEMII PRAWA NIERUCHOMOŚCI już 15 marca w Warszawie!

Temat: TRUDNE NIERUCHOMOŚCI.

Tam przedstawimy Wam gotowca umożliwiającego szybkie przeskoczenie na wyższy model inwestowania. To opcja dla fliperów, pośredników i inwestorów i każdego kto chce działać na niszowym rynku gdzie nie ma konkurencji a jednocześnie skalować biznes.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości zadłużone i trudne?

Inwestowanie w zadłużone, wierzytelności, udziały niesie za sobą przede wszystkim wiele korzyści materialnych. W zależności od tytułu zadłużenia, sytuacji obecnego właściciela i wiedzy z zakresu inwestowania, można znacznie zarobić na takim zakupie. Nieruchomości z problemami udaje się nabyć nawet za kwoty wynoszące poniżej 70% wartości rynkowej.

O takich transakcjach będziemy rozmawiać właśnie podczas zjazdu Akademii Prawa Nieruchomości Elżbiety Liberdy.

Dlatego jeśli chcesz dołączyć i dowiedzieć się jak dobrze radzić sobie w nieoczywistych transakcjach, w sprzedaży i kupnie nieruchomości zadłużonych lub z dziwnymi wpisami w KW zapraszam.

Ps. Zaprosimy Cię też do zamkniętej grupy w której dostaniesz mentoring transakcji i dostęp do okazji inwestycyjnych.

Więcej: LINK

Zakup nieruchomości od dłużnika w postępowaniu egzekucyjnym i podczas licytacji.

Elżbieta Liberda        26 lutego 2024        Komentarze (0)

KOMORNIK I RADCA PRAWNY – kto lepiej może wytłumaczyć nabycie nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym i na licytacjach komorniczych.

A jak jeszcze do tego dołożymy dwóch zaawansowanych inwestorów w trudne nieruchomości – Radek Jankowski, Adam Florczak i specjalistę od obrotu wierzytelnościami – Mirek Rybak no to już wiecie, że to będzie mieszanka wybuchowa!

A takie fajerwerki tylko na szkoleniu z trudnych nieruchomości 15 marca 2024.

___________

To zacznijmy od pierwszego panelu – ZAKUP NIERUCHOMOŚCI OD DŁUŻNIKA, W POSTĘPOWANIU EGZEKUCYJNYM I PODCZAS LICYTACJI.

Czy wiesz, że w lipcu 2023r miała miejsce bardzo ważna zmiana w tym zakresie i jeśli nie znasz treści nowych przepisów to można nieźle się naciąć.

To wszystko wytłumaczy sam komornik – Tomasz Fornalski – już 15 marca 2024r. w Warszawie. Chcesz dołączyć napisz, ale teraz koniecznie poczytaj.

Znowelizowany artykuł 930 § 1 KPC przewiduje istotną zmianę w zakresie nabywania nieruchomości po jej zajęciu.

Zgodnie z nowym brzmieniem, rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu „nie wyłącza możliwości przyłączenia się kolejnych wierzycieli dłużnika do prowadzonej już egzekucji”.

Oznacza to odejście od dotychczasowej interpretacji skutków rozporządzenia zajętą nieruchomością.

Dotychczas wyglądało to tak, że wierzyciele zbywcy zajętej nieruchomości mogli dołączyć się do egzekucji tylko wówczas, gdy w księdze wieczystej dokonano na ich rzecz wpisu o przyłączeniu lub złożono wniosek do zbioru dokumentów, chyba że osoba trzecia (nabywca nieruchomości) wiedziała o przyłączeniu (por. uchwała SN z dnia 6 listopada 2007 r., III CZP 93/07, OSNC 2008, nr 7–8, poz. 68)

Zgodnie z orzecznictwem, wierzyciel osoby, przeciwko której prowadzona jest egzekucja z nieruchomości, nie może po zbyciu zajętej nieruchomości przyłączyć się do postępowania egzekucyjnego, chyba że zbycie zostało uznane w stosunku do niego za bezskuteczne (uchw. SN z 30.3.2006 r., III CZP 16/06, OSNC 2007, Nr 2, poz. 20).

W konsekwencji powodowało to, że przyłączenie się takiego wierzyciela do egzekucji z nieruchomości wymaga wystąpienia ze skargą pauliańską.

Aktualnie, po wejściu w życie znowelizowanego art. 930 § 1 KPC wierzyciele dłużnika, w stosunku do którego nieruchomość zostanie zajęta mogą się przyłączyć do egzekucji z nieruchomości mimo jej zbycia. Oznacza to że mogą się przyłączać już w czasie, gdy nieruchomość jest własnością osoby trzeciej – nowego nabywcy.

Konsekwencją będzie to że bezskuteczność rozporządzenia nieruchomością przez dłużnika odnosić się będzie nie tylko do wierzycieli egzekwujących, ale także innych wierzycieli, którzy mogą przyłączyć się do egzekucji później, nawet jeżeli w chwili zajęcia lub rozporządzenia nieruchomością nie dysponują tytułem egzekucyjnym przeciwko dłużnikowi.

To mocno wpływa na interesy nabywców nieruchomości które są zajęte.

Brak bowiem jest środków prawnych umożliwiających dokonanie dobrego audytu w tym zakresie.

Można wyprowadzić wniosek , że zbycie nieruchomości po zajęciu będzie na podstawie art. 930 § 1 KPC bezskuteczne wobec wszystkich wierzycieli dłużnika – nawet tych, których wierzytelności staną się wymagalne lub powstaną już po zajęciu lub po rozporządzeniu nieruchomością.

Ryzyko nabywcy takiej nieruchomości jest duże.

Czy jednak wyeliminowało to obrót takimi nieruchomościami ?

Nie sądzę, trzeba jednak posiadać jeszcze większą wiedzę i doświadczenie w zakresie due deligence nieruchomości i absolutnie nie opierać się tylko i wyłącznie na zapewnieniach dłużnika.

Już niektórzy zbierają plony niewiedzy …

Ciężko bowiem jest przewidzieć liczbę ewentualnych wierzycieli wobec których nabycie nie będzie skuteczne oraz wysokość wierzytelności, które wierzyciele zbywcy mogą zechcieć egzekwować.

Ale, nieruchomości w postępowaniach egzekucyjnych wciąż można nabyć bezpiecznie i właśnie podczas warsztatów podczas jednego z paneli na szkoleniu już 15 marca przeprowadzimy uczestników krok po kroku przez takie transakcje.

Do zobaczenia !!!

Mieszkanie „z lokatorem”. Czy warto ?

Elżbieta Liberda        22 lutego 2024        Komentarze (0)

Mieszkanie „z lokatorem”.

Czy warto ?

Coraz więcej spraw kiedy właściciele nie mogą pozbyc się dzikiego lokatora.

Wczoraj rozmawialiśmy na ten temat w TVP Info.

Dziś kilka słów na ten temat.

Na rynku niemalże lawinowo do sprzedaży wystawiane są nieruchomości z „lokatorami”. To często uciążliwi mieszkańcy i właśnie dlatego podejmowana jest decyzja o sprzedaży mieszkania.

Pozorne deklaracje sprzedawców, że lokator się wyprowadzi, kiedy lokal zostanie zbyty, nie zawsze znajdują pokrycie w rzeczywistości. W takich sytuacjach decydującym czynnikiem wpływającym na podjęcie decyzji o zakupie takiego lokum jest często jego kusząca cena. Kupującemu wydaje się, że w sytuacji, gdy lokator nie będzie chciał się wyprowadzić, to w najgorszym wypadku wystarczy przeprowadzić postępowanie o opróżnienie lokalu zwane potocznie eksmisją i po problemie. Tak jednak nie jest!

Otóż w przypadku, kiedy lokator nie posiada innej nieruchomości i np. jest bezrobotny, przysługiwać mu będzie uprawnienie do najmu lokalu socjalnego, który powinna zapewnić gmina. Okres oczekiwania na taki lokal to z reguły kilka lat. Właściciel nieruchomości jest w tej sytuacji praktycznie bezradny, a na otarcie łez może wystąpić jedynie o odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego. To jednak wiąże się z kolejnym postępowaniem sądowym.

Przepisy polskiego prawa chronią najemców, niestety również tych nieuczciwych. Ponieważ uregulowania prawne uniemożliwiają tzw. „eksmisje na bruk”, często dochodzi do nadużyć w tym zakresie. Lokatorzy nierzadko działają z premedytacją, zdając sobie sprawę z tego, że gdy obejmą już lokal w posiadanie oraz podpiszą umowę, to trudno będzie się ich pozbyć, nawet kiedy przestaną płacić.

Niestety, rynek szarej strefy najemców działa coraz intensywniej. Umiejętnie korzysta przy tym z przywilejów, jakie gwarantują mu przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Z reguły nieuczciwi najemcy wybierają mieszkania o dużych metrażach i atrakcyjnie zlokalizowane. Płacą pierwszy czynsz, kaucję i na tym kończy się ich płynność finansowa. Właściciele lokali pozostają bezradni.

Chcesz wiedzieć jak się zabezpieczyć w umowie, jak weryfikować najemcę i jak czerpać satysfakcjonujące dochody z najmu koniecznie przyjdź na warsztaty 1 marca 2024r w Warszawie.