Zakup nieruchomości z problemami prawnymi i  na licytacjach komorniczych

Elżbieta Liberda        07 lipca 2021        Komentarze (0)

Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej wielu źle się kojarzy.

Często można usłyszeć, że to „żerowanie” na nieszczęściu dłużnika.

Zupełnie się z tym nie zgadzam. Życie pisze różne scenariusze… Jeśli kupujemy mieszkanie z licytacji wielokrotnie pomagamy w wyjściu ze spirali zadłużenia, której wiele osób nie umie przerwać.

Bardzo często też zapomina się, że do tej pory, czasami przez wiele lat, to wierzyciel był tą poszkodowaną stroną.

Jednocześnie dla nas może być to okazja do kupienia mieszkania poniżej wartości rynkowej.

 

Jeśli chcesz się dowiedzieć:

 

Jak bezpiecznie kupować na licytacji komorniczej ?

 

Jak kupić nieruchomość przed licytacją i skąd mieć informacje o zadłużonych lokalach?

 

Jak negocjować z dłużnikiem ?

 

Jak negocjować z wierzycielem ?

 

Co sprawdzić, aby nie wpakować się w wieloletnie sprawy sądowe mające na celu wprowadzenie Cię w posiadanie zakupionego mieszkania?

 

Jakich działań unikać, by nie zderzyć się z prokuratorem?

 

Jak współpracować z komornikiem?

 

Zapisz się na szkolenie, podczas którego dowiesz się, jak w praktyce przebiega licytacja i jak korzystnie i bezpiecznie kupować lub pośredniczyć w sprzedaży i kupnie nieruchomości z problemami prawnymi i faktycznymi.

Szkolenie to praktyczny warsztat z analizą konkretnych stanów faktycznych, dokumentacji i akt.

Szkolenie poprowadzą doświadczeni praktycy:

 

Tomasz Fornalski – komornik sądowy

 

Elżbieta Liberda – radca prawny, inwestor, pośrednik w obrocie nieruchomościami.

 

Jerzy Sempowicz – specjalista w zakresie korzystnego nabywania nieruchomości z problemami prawnymi.

 

PROGRAM:

 

8.45 – rejestracja gości.

 

09.00-10.00 Część pierwsza.

Prelegent Elżbieta Liberda

 

  1. Zalety i wady nabywania nieruchomości z problemami prawnymi.
  2. Najczęstsze błędy popełniane przy nabywaniu nieruchomości zadłużonych lub z nieuregulowanym stanem prawnym.
  • Współpraca inwestora i pośrednika nieruchomości z dłużnikiem i z komornikiem.

 

Case study.

Przykład transakcji – nieruchomość kupiona przed licytacją komorniczą 40 % poniżej wartości rynkowej.

 

10.00-16.00 Część druga.

 

Przerwa obiadowa – 13.45-14.45

 

Prelegent

Tomasz Fornalski – komornik sądowy.

 

  1. Egzekucja z nieruchomości i licytacja komornicza krok po kroku.
  2. Ogólne zasady postępowania egzekucyjnego
  3. Organy egzekucyjne i ich właściwość
  4. Tytuły egzekucyjne i klauzula wykonalności
  5. Wszczęcie egzekucji – wniosek o wszczęcie egzekucji w praktyce
  6. Czynności egzekucyjne krok po kroku
  7. Przypadki zawieszenia i umorzenia postępowania egzekucyjnego
  8. Ograniczenia egzekucji
  9. Skarga pauliańska. Co zrobić, kiedy dłużnik ucieka z majątkiem?
  10. Skuteczność rygorów egzekucji. Teoria, a praktyka.
  11. Rygor egzekucji w zakresie wydania nieruchomości. Czy to rzeczywista forma zabezpieczenia?
  12. Powództwa przeciwegzekucyjne. Skargi na czynność komornika.
  13. Zajęcie nieruchomości. Opis i oszacowanie nieruchomości
  14. Protokół opisu i oszacowania
  15. Zaskarżenie opisu i oszacowania, terminy ważności operatów szacunkowych. Obwieszczenie o licytacji. Termin licytacji i obwieszczenia
  16. Przejęcie nieruchomości
  17. Warunki licytacyjne
  18. Rękojmia i jej zwrot
  19. Cena wywołania
  20. Zapłata ceny, terminy zapłaty.
  21. Przebieg Licytacji, druga licytacja, umorzenie postępowania, ponowna egzekucja.
  22. Przybicie, udzielenie przybicia i odmowa przybicia, skutki przybicia
  23. Przysądzenie własności
  24. Służebności, Najem i dzierżawa.

 

  1. Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości oraz użytkowania wieczystego
  • Uproszczona egzekucja z nieruchomości
  1. Egzekucja z nieruchomości stanowiącej gospodarstwo rolne.
  2. Egzekucja w celu zniesienia współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej
  3. Podział sumy uzyskanej przez egzekucję z nieruchomości

 

 

  • Postępowania egzekucyjne w praktyce. Ciekawe przypadki.
  1. śmierć dłużnika
  2. postępowania w sprawie stwierdzenia nabycia spadku i dział spadku celem zaspokojenia wierzyciela
  3. wpływ stosunków majątkowych małżeńskich na możliwość prowadzenia egzekucji
  4. egzekucja z majątku wspólnego małżonków
  5. Egzekucja komornicza i jej zbieg z upadłością konsumencką
  6. Konsekwencje zbiegu działań komornika i syndyka masy upadłości
  7. Podział sumy uzyskanej z egzekucji komorniczej w przypadku jej przejęcia przez syndyka masy upadłości
  8. Egzekucja z ruchomości. Egzekucja ze majątku, który stanowią zwierzęta.
  9. Wprowadzenie w posiadanie nowego właściciela.
  10. Czy dłużnik może nie wyprowadzić się z nieruchomości sprzedanej podczas licytacji ?
  11. Czy pośrednik w obrocie nieruchomościami może ogłaszać nieruchomości które będą licytowane?
  12. Jak kupować zadłużone nieruchomości ?
  13. Jak wygląda proces „czyszczenia” księgi wieczystej z wpisów.
  14. Możliwość oględzin nieruchomości oferowanej na sprzedaż w drodze licytacji.
  15. Czy sprzedaż w drodze licytacji powoduje że wszystkie długi i obciążenia uznaje się za nieistniejące?

 

 

  • Współpraca z komornikiem.

 

  1. Czy potencjalny nabywca lub pośrednik jest / może być stroną dla komornika.
  2. Proces sprzedaży zadłużonej nieruchomości. Skąd pozyskać  informacje i dokumenty.  Dokumenty których możemy oczekiwać od komornika.
  3. Kto jest uprawniony do przeglądania akt komorniczych.
  4. Wybór komornika przez wierzyciela. Ryzyko kolejnych wpisów w trakcie procesu sprzedaży.

 

Część trzecia. 16 – 18.

 

Prelegent : Jerzy Sempowicz

 

Skuteczne sposoby zablokowania licytacji komorniczej.

Przykłady transakcji zakupowych.

Nieruchomości kupione przed licytacją komorniczą. Jak przekonać dłużnika do sprzedaży nieruchomości ?

Gdzie szukać ofert zadłużonych nieruchomości?

Korzystny zakup na licytacji komorniczej.

 

Case study.

 

Część czwarta. 18 – 19.

 

Sesja Q & A  z prelegentami.

 

19.15  – zakończenie, wręczenie certyfikatów ukończenia szkolenia

PRELEGENCI

Elżbieta Liberda

radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego oraz Biura Nieruchomości  w Warszawie i w Lublinie.

 

Od kilkunastu lat obsługuje transakcje sprzedaży i najmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Świadczy profesjonalne doradztwo prawno-inwestycyjne z pełnym due diligence nieruchomości, optymalizacją ryzyk i maksymalizacją zysków.

Wykładowca i prelegent największych wydarzeń branży nieruchomości. Amatorka nieszablonowych rozwiązań. Kreuje dochody z nieruchomości poprzez umiejętne regulowanie stanów prawnych, znoszenie współwłasności, porządkowanie spraw lokatorskich, skup udziałów.

Udziela bieżącego wsparcia prawnego największym graczom w sektorze rynku nieruchomości. Przy jej wsparciu prawnym powstało wiele lukratywnych biznesów.

Na sali rozpraw czuje się jak ryba w wodzie. Jej niepokorna natura, cięta riposta i jak to u sportowca (zawodowo uprawia jeździectwo) – wola walki i wygranej za wszelka cenę pozawala na liczne sukcesy w sporach sądowych oraz w negocjacjach.

 

Cytowana przez takie media jak Rzeczypospolita, Gazeta Prawna, specjalistyczną prasę branżową.

 

Laureatka konkursu gazety prawnej Rising Stars – Prawnicy Liderzy Jutra.

 

Autorka kilkudziesięciu publikacji z zakresu prawa. Prowadzi bloga – Elżbieta Liberda – o prawie i nieruchomościach – www.elzbietaliberda.pl

Autorka książki, która uzyskała tytuł publikacji roku 2020 – „Być rentierem – jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości pod wynajem”.

 

JERZY SEMPOWICZ

Inwestor na rynku nieruchomościami. Na swoim koncie ma ł szeroki wachlarz inwestycji od garaży poprzez mieszkania, aż do lokali komercyjnych. Ekspert w zakresie wynajmu, podnajmu, flipowania. Pasjonat spraw trudnych.

 

Na rynku znany jako specjalista od wynajdywania inwestycyjnych perełek.

 

Doświadczony szkoleniowiec – praktyk.

 

Wykładowca MBA Nieruchomości ASBIRO, Myśleć Jak Milionerzy, prelegent Stowarzyszenia Mieszkanicznik, Global Investor Club, Inteligencja Finansowa , KontestCamp, AsbiroCamp, Biznes Ponad Granicami w Bangkoku, WIWN Wojciecha Orzechowskiego i wielu innych w sektorze rynku nieruchomości.

 

Tomasz Fornalski

 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Krasnymstawie, wieloletni Rzecznik Prasowy Rady Izby Komorniczej w Lublinie, były członek Rady Izby  Komorniczej w Lublinie. Od 2014 roku wpisany na listę adwokacką w Lublinie.

Przygodę z egzekucją rozpoczął w 2005 roku na początku jako aplikant i asesor w Krasnymstawie, następnie w Puławach.

Od 2012 roku prowadzi kancelarię w komornicza Krasnymstawie, w latach 2013-2014 Komornik przy Sądzie Rejonowy w Zamościu.

Szkoleniowiec oraz wykładowca  aplikantów komorniczych, studentów prawa oraz różnego rodzaju grup społecznych i zawodowych.

 

 

 

 

Niniejszy dokument może być wykorzystywana przez jej adresata wyłącznie w celach, w jakich został sporządzony. Z wyjątkiem sytuacji dopuszczalnych przez prawo lub uzyskania zgody autora, jakiekolwiek kopiowanie, powielanie, udostępnianie lub rozpowszechnianie całości lub fragmentów jest bezwzględnie zabronione. Niniejsza dokument, ani żaden jego fragment nie może być przedmiotem udostępniania, obrotu bez uzyskania odpowiedniej licencji. Prawa autorskie do utworów przysługują wyłącznie Elżbiecie Liberda, a Zleceniodawca otrzymuje je do wglądu. Program jest autorskim programem i stanowi tajemnicę przedsiębiorstwa Elżbiety Liberdy.

 

{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: