Służebność osobista mieszkania może zostać zniesiona, jeśli utraciła dla uprawnionego wszelkie znaczenie, a jej niewykonywanie przez uprawnionego jest istotnym argumentem w postępowaniu sądowym.

Odpowiedź

Służebność osobista mieszkania, w tym dożywotnia, jest prawem ściśle związanym z osobą uprawnionego i co do zasady wygasa z jego śmiercią. Jednakże, w określonych sytuacjach właściciel nieruchomości może żądać jej zniesienia przed śmiercią uprawnionego, zwłaszcza gdy służebność utraciła dla uprawnionego wszelkie znaczenie lub nie jest wykonywana.

Zgodnie z art. 295 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej: „KC”), jeżeli służebność utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać jej zniesienia bez wynagrodzenia. W przypadku służebności osobistej mieszkania, przesłanką do zniesienia może być trwałe niewykonywanie służebności przez uprawnionego, zwłaszcza jeśli posiada on inną nieruchomość, w której może zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe.

W doktrynie i orzecznictwie podkreśla się, że znakiem zewnętrznym utraty znaczenia służebności jest jej niewykonywanie przez uprawnionego. Sąd ocenia tę przesłankę obiektywnie, biorąc pod uwagę, czy w danych okolicznościach uprawniony rzeczywiście nie korzysta z prawa i czy istnieją inne możliwości zaspokojenia jego potrzeb mieszkaniowych.

W Twojej sytuacji:

• Uprawniony nie korzysta z mieszkania, a lokal został wynajęty osobom trzecim, co jest sprzeczne z istotą służebności osobistej mieszkania, która nie może być wykonywana przez osoby trzecie bez udziału uprawnionego [4].
• Uprawniony posiada inną nieruchomość, co może świadczyć o braku potrzeby dalszego korzystania ze służebności.

Możesz wystąpić do sądu z powództwem o zniesienie służebności osobistej mieszkania, powołując się na trwałe niewykonywanie służebności oraz fakt, że uprawniony ma możliwość zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych w innej nieruchomości. Sąd będzie oceniał, czy rzeczywiście doszło do utraty znaczenia służebności dla uprawnionego.

Podsumowanie:

• Trwałe niewykonywanie służebności oraz posiadanie przez uprawnionego innej nieruchomości mogą stanowić podstawę do żądania zniesienia służebności osobistej mieszkania przez sąd.
• Kluczowe jest wykazanie, że służebność utraciła dla uprawnionego wszelkie znaczenie i nie służy już zaspokojeniu jego potrzeb mieszkaniowych.
• Właściciel nieruchomości powinien złożyć pozew o zniesienie służebności do sądu, przedstawiając powyższe okoliczności.

W razie sporu sądowego, sąd będzie oceniał, czy uprawniony rzeczywiście nie korzysta ze służebności i czy ma realną możliwość zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w innym miejscu