Data pewna w umowach najmu i dzierżawy. Nabywca rzeczy najętej lub wydzierżawionej nie może wypowiedzieć umowy najmu lub dzierżawy zawartej na czas określony kiedy zawarta jest ona z tzw datą pewną. Często jednak powstają pytania : Kiedy powinna być poświadczona data i kto właściwie może to zrobić ? Czynność prawna ma datę pewną : […]
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość
Często spotykam się z zapytaniami ze strony klientów którzy są najemcami lokali : Co się wydarzy kiedy Wynajmujący sprzeda lokal w trakcie trwania umowy ? Odpowiedź z reguły nie jest satysfakcjonująca dla Najemcy, szczególnie jeśli poczynił duże nakłady na nieruchomość, bądź też prowadzi tam firmę i zależy mu na utrzymaniu lokalizacji. Otóż jeśli Wynajmujący sprzeda […]
O tym, że przepisy prawa polskiego ustawiają lokatorów w zdecydowanie uprzywilejowanej pozycji już wiele razy pisałam ? Dla przypomnienia o problemach z pozbyciem się problematycznego najemcy poczytać możecie tutaj – Pułapki w umowach najmu lokali mieszkalnych Ale ? Ustawodawcy było wciąż mało ? Pomimo, iż – w mojej przynajmniej ocenie – uprawnienia lokatorów i tak […]
Zadatek czy zaliczka. To bardzo często zadawane pytanie przez klientów którzy decydują się na zakup nieruchomości. Najpowszechniejszym sposobem zabezpieczenia interesów stron przy zawieraniu umów przedwstępnych jest korzystanie z instytucji zadatku lub zaliczki. Jednakże ta na pozór podobna terminologia w przypadku błędnego jej zrozumienia niesie daleko idące konsekwencje w zakresie skutków prawnych. Otóż, zarówno zaliczka jak […]
Dożywocie, służebność mieszkania !? Dla większości moich klientów to w zasadzie jedno i to samo … A jadnak tak nie jest ! Niestety błędne zrozumienie, niesie za sobą doniosłe skutki prawne. Z reguły problem pojawia się przy okazji, kiedy planujemypodarować nieruchomość, wktórej obecnie zamieszkujemy. Niejednokrotnie mamy obawy czy na stare lata nie pozostaniemy bez […]
