Merytoryczne poranki 🙂

Niedziela to czas, kiedy często spotykam się Klientami którzy przyjeżdżają do Warszawy na konferencje, wydarzenia i chcą załatwić także swoje prawnicze tematy.

Wielu twierdzi, że nie mam „higieny pracy”,”że to grzech pracować w niedziele” albo … Ci bardziej złośliwi – „że pewnie nie mam prywatnego życia”.
Ale, pomijając opinie tych, których życie kręci się wokół netflix’a i pisania wrednych komentarzy na SM, ja robię swoje i uwielbiam biznesowe śniadania z wartościowymi ludźmi, a jak do tego mogę jeszcze zarabiać, pomagając rozwiązywać nawet najbardziej zawiłe kwestie prawne, to nie wyobrażam sobie lepszego spędzania czasu – biznes i relacje !

A dziś m.in. taki kejs – być może też Wam się przyda trochę info na ten temat.
Zgłosił się do mnie wierzyciel.
Jego dłużnik który miał na siebie nieruchomość, zaczął uciekać z majątkiem.
Dłużnik sprzedał zajętą przez komornika nieruchomość 7 stycznia. Komornik ukończył postępowanie egzekucyjne, uprawomocniło się 10 lutego.
Wniosek o wykreślenie ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji z księgi wieczystej został złożony przez komornika, ale dopiero potem wierzyciel – mój rozmówca – wystąpił z wnioskiem o przyłączenie się do egzekucji prowadzonej z nieruchomości.
Komornik jednak odmówił uwzględnienia wniosku o przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości.
Powołał się na to, że nastąpiło już prawomocne ukończenie postępowania egzekucyjnego.
Klientowi ktoś podpowiedział – błędnie – że pomimo sprzedaży nieruchomości będzie mógł jeszcze się „dopisać”.
Owszem, tak by było – gdyby nie doszło do prawomocnego umorzenia.
W świetle art. 930 k.p.c. do przyjęcia, że egzekucja z nieruchomości uległa zakończeniu, wystarczy uprawomocnienie się postanowienia o umorzeniu egzekucji wydanego przez komornika. Kolejni wierzyciele nie mogą przyłączyć się do egzekucji, która została już zakończona.
Tak będzie nawet, gdy nie wykreślono jeszcze ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji z księgi wieczystej.
Usunięcie wzmianki o toczącym się postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości ma bowiem charakter deklaratoryjny.
Niestety, tu wierzyciel się spóźnił – dlatego jeśli wiesz, że dłużnik ma jakieś nieruchomości nie zwlekaj z działaniem, bo może być za późno.
A o takich sprawach już 13 marca będziemy debatować razem z komornikiem i syndykiem podczas warsztatów w ramach Akademii Prawa Nieruchomości.
Niezrozumienie przepisów powoduje często szereg błędów zarówno wierzycieli jak i nabywców nieruchomości.
Nie raz mamy sytuacje, że ktoś kupił nieruchomość i nagle sam stał się dłużnikiem.
A Wy co myślicie o tej kontrowersyjnej regulacji art. 930 k.p.c.