Co to jest intercyza i kiedy warto ją zawrzeć?

Elżbieta Liberda        05 czerwca 2024        Komentarze (0)

Intercyza co to jest? Brak zaufania czy odpowiedzialność?

Intercyza to umowa majątkowa między małżonkami, która pozwala na niestandardowy podział majątku.
Kiedy wstępujemy w związek małżeński i nie zawrzemy żadnej umowy, to z mocy prawa powstaje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej.

Oznacza to, że w zasadzie wszystko co kupimy, zarobimy staje się wspólne. Mało tego, możemy odpowiadać nawet za długi małżonka.

Natomiast kiedy podpiszemy intercyzę, to tą sytuacje można zmienić.

Intercyza w większości przypadków zawierana jest jako umowa mająca za zadanie ustanowienie rozdzielności majątkowej, po to, aby np. każdy z małżonków swoim majątkiem mógł zarządzać samodzielnie, oraz po to, aby w przypadku ewentualnego rozstania nie było sporów co jest czyje.
A jak wiadomo, umowy piszę się na złe czasy.

Natomiast intercyza to nie tylko opcja na ustanowienie rozdzielności. Można także wskutek zawarcia takiej umowy ustrój majątkowy rozszerzyć.

Kiedy warto zawrzeć intercyzę?

  • Intercyza ustanawiająca rozdzielność majątkową może sprawdzić się w przypadku, gdy jeden z małżonków przed małżeństwem posiada znaczny majątek lub kiedy ma długi.
  • Sprawdzi się też idealnie, kiedy żona lub maż prowadzą ryzykowny biznes. Zabezpiecza i ogranicza ryzyko błędnych decyzji biznesowych partnera.

Intercyza ochroni też majątek jednego z małżonków w przypadku rozwodu lub separacji i pozwoli uniknąć ewentualnej sprawy o podział majątku wspólnego.

Wpływ intercyzy na dziedzicznie.
O ile w trakcie trwania małżeństwa rozdzielność ma wpływ na stosunki majątkowe małżonków, o tyle nie ma wpływu na prawo do dziedziczenia. Nie ogranicza ona tego prawa w przypadku śmierci żony czy męża.

Prowizja dla pośrednika pomimo wypowiedzenia umowy.

Elżbieta Liberda        04 czerwca 2024        Komentarze (0)

Pośrednik dostał wynagrodzenie pomimo wypowiedzenia umowy!
Coraz więcej orzeczeń korzystnych dla pośredników!

Pomijanie biura w transakcji, chęć obejścia obowiązku zapłaty wynagrodzenia to niestety częsta praktyka niektórych Klientów. Przy braku dobrych dokumentów, umów, to takie działania często odnosiły zamierzony skutek nierzetelnego kontrahenta i pośrednik, pomimo wykonania swojej pracy zostawał bez … kasy.

Szczególnie w sporach z konsumentami daje się odczuć wyraźne uprzywilejowanie jednej ze stron, pośrednik musi się mocno nagimnastykować, aby wykazać, że wynagrodzenie mu się należy, podczas gdy konsument zawsze może twierdzić, że czegoś nie zrozumiał, nie doczytał….

Ale… zmienia się !

Mamy kolejny wyrok, *co prawda dotyczy spółki, ale potwierdza to, że nie warto odpuszczać, gdy Klient pośrednikowi nie zapłaci albo, jak w poniższej sprawie wypowie umowę, a potem „skontaktuje się sam” z drugą stroną transakcji.

W świeżutkim orzeczeniu czytamy, że wynagrodzenie pośrednikowi się należy!!!

W sporze powoływano się na to, że pomiędzy pośrednikiem, a spółką, która zleciła sprzedaż nieruchomości pośrednikowi nie doszło do zawarcia umowy pośrednictwa, a umowy zlecenia i dlatego, gdy ta spółka ta wypowiedziała umowę, to pomimo tego, że następnie sprzedała nieruchomość kontrahentowi skojarzonemu przez pośrednika , to twierdziła że pośrednikowi wynagrodzenie przysługuje.

Sądy I i II instancji nie podzieliły tej argumentacji, zasądziły wynagrodzenie, ale spółka nawet skierowała sprawę do SN. Sąd Najwyższy oddalił skargę, wyjaśnił też istotę umowy pośrednictwa.

ędzia wskazał, że:

„Pośrednictwo polega na dokonywaniu czynności faktycznych a nie prawnych, pośrednik działa samodzielnie i nie ma obowiązku stosowania się do zaleceń zlecającego, bezpośrednim celem działań pośrednika nie jest wywołanie określonego skutku prawnego, lecz stworzenie warunków, w których zawarcie głównej umowy jest możliwe, ale już tylko z udziałem samych zainteresowanych, pośrednik nabywa prawo do wynagrodzenia tylko wtedy, gdy stworzone przez niego warunki doprowadzą zainteresowanych do zawarcia głównej umowy, a zatem całe ryzyko gospodarcze spoczywa na pośredniku, który z reguły nie ma nawet prawa do zwrotu poniesionych wydatków. Wszystko to sprawia, że do umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami trudno stosować, nawet odpowiednio, przepisy dotyczące umowy zlecenia”

To ważne dla środowiska orzeczenie.

Pokazujące też, jak ważne są dokumenty w agencji nieruchomości i dobre procedury dokumentowania wykonanych czynności pośrednictwa.

Ja mega się cieszę, bo reprezentując pośredników w takich sprawach mam kolejny mądry wyrok, którym będę mogła wspierać argumentacje swoich pozwów, gdy Klient pośrednikowi nie zapłaci i celowo go pomija.

Tą sprawę omówimy też na moich warsztatach online z dokumentacji w agencji nieruchomości które już 10 czerwca 2024.

P.S. Pośrednicy  to jedna z moich ulubionych grup zawodowych dla których od lat prowadzę szkolenia i świadczę obsługę prawną. Zawód ten jednak tylko na pozór wydaje się łatwy… Wymaga interdyscyplinarnej wiedzy, regularnej aktualizacji tej wiedzy, znajomości przepisów prawnych, sytuacji na rynku oraz dobrych umiejętności sprzedażowych.

Miłego dnia! Szczególnie dla pośredników 🙂

Ela z Zespołem Pośredników!

Agent nieruchomości odszedł z firmy a wraz z nim klienci i oferty?

Elżbieta Liberda        29 maja 2024        Komentarze (0)

Agent nieruchomości odszedł z firmy a wraz z nim klienci i oferty?

Niestety z takimi sprawami często zgłaszają się do mnie właściciele biur nieruchomości.

To nie tylko przykra, ale i dolegliwa finansowo sytuacja.

Czy można na taką okoliczność się zabezpieczyć ?

Przecież niejednokrotnie przekazujesz całe swoje know-how, uczysz agenta od podstaw jak działać na rynku, aby być skutecznym.

📓Przekazujesz swoje wieloletnie kontakty, dostęp do stałych klientów.

Nic w tym złego że ktoś chce np. prowadzić własne przedsiębiorstwo. Ale … czy oby napewno musi to robić dokładnie tak jak Ty i na podstawie Twoich pomysłów, dokumentacji, wypracowanych standardów.

Koniecznie zabezpiecz to co w agencji najważniejsze – INFORMACJE ! ©️

Ustanów tajemnice przedsiębiorstwa, zabezpiecz dane. Zastanów się czy zakaz konkurencji ma sens a jeśli tak to zredaguj go poprawnie żeby rzeczywiście działał !

📖W agencji nieruchomości dobre dokumenty ty to podstawa. Jak widząc nie tylko z Klientami ale i personelem.

Już 10 czerwca poprowadzę praktyczne warsztaty z dokumentacji w agencji nieruchomości. Omówimy nie tylko umowy pośrednictwa, ale także wszystkie aspekty budowania poprawnych relacji biuro – agent czy też współprac pomiędzy agencjami, tak aby każdy czuł się przy takiej współpracy komfortowo i bezpiecznie.

Jeśli jeszcze nie masz zaklepanego miejsca na te bardzo ważne dla każdego pośrednika warsztaty to nie czekaj bo w poniedziałek cena mocno leci w górę !

Jak ominąć pośrednika?

Elżbieta Liberda        27 maja 2024        Komentarze (0)

  • Jak ominąć pośrednika?
  • Jak nie zapłacić prowizji?
  • A może jak to zrobić żeby uzyskać kontakt do sprzedawcy omijając biuro!?

To tylko krótki zestaw pytań jakie możemy znaleźć w często wpisywanych w wyszukiwarkę frazach. Są też facebookowe grupy, gdzie tego typu rady są udzielane.

Skandal! Tak! Zgadzamy się!

Chyba nie pójdę zbyt daleko, kiedy nazwę to wprost – próba oszustwa!

A kiedy to się zadzieje i ktoś pominie celowo pośrednika – czy znamiona czynu zabronionego są wyczerpane ? – to zależy … – tylko jak to udowodnić ?

Z problemami omijania pośredników, przekazywania sobie adresów, braku zapłaty wynagrodzenia bardzo często zwracają się do mojej kancelarii agenci.

Ostatnio nawet w naszym biurze (bo jak wiecie poza kancelarią, prowadzimy z Piotrem Turalskim agencję nieruchomości), mieliśmy taką sytuację że:

  • Mamy zawarta umowę na wyłączność , publikujemy adres itp. domu w Lublinie
  • Dzwoni klient zainteresowany – agent mówi zapraszam na prezentację, ale musimy podpisać protokół prezentacji – zainteresowany nie wiedzieć czemu mówi nie! Nic nie podpisze!
  • Agent – słusznie odmawia oględzin, bo nie może wpuścić do domu naszego klienta niezidentyfikowanej osoby!
  • Co się dzieje – zainteresowany udaje się pod adres i wykrzykuje pod domem – „czy nieruchomość jest na sprzedaż”?!

O takich atrakcjach jeszcze Wam napiszemy, a ja teraz spieszę z podpowiedzią jak nie dać się oszukać!

Po pierwsze umowa! Ale nie taka z Internetu tylko ta indywidualnie przygotowana dla Twojego biura i dla danej nieruchomości i Klienta!

Zawsze wyłączność! Praca na umowę otwartej, czy zwykłej (nie ważne jak ją nazwiecie) to w zasadzie zawsze ryzyko, że jak klient zechce ominąć pośrednika to mu się to uda!

Zobowiązanie do zachowania w poufności przekazanego adresu pod rygorem zapłaty kar umownych

Wyraźne wskazanie w umowie pośrednictwa, że jeśli ktoś kto chce oglądać nieruchomości, a nie chce podpisać „ adresówki” to macie prawo odmówić prezentacji – to ważne żeby nie ryzykować, że kiedy odmówicie to „ktoś” będzie sugerował, że pośrednik działa nią niekorzyść sprzedawcy.

Precyzyjne opisanie co oznacza wyłączność! Że nawet jeśli Klient zjawi się sam u sprzedawcy to za czynności pośrednictwa będzie trzeba się rozliczyć.

Zabezpieczenie się na okoliczność wycofania nieruchomości ze sprzedaży!

No i absolutna konieczność – załączniki do umowy! Ich brak może spowodować że pomimo wykonanej pracy możesz nie dostać nic …

Także papirologia to podstawa!

To fundament dobrej współpracy pomiędzy Klientem a Pośrednikiem!

I właśnie o dokumentacji w agencji nieruchomości powiemy już podczas szkolenia online 10 czerwca razem z Piotrem Turalskim. Nie ma lepszej opcji niż wiedzą od praktyka – eksperta pośrednictwa i radcy prawnego specjalizującego się w prawie nieruchomości! Razem mamy ponad 30 lat doświadczenia

Musicie być z Nami, a zabezpieczymy Waszą firmę nie tylko przed nieładnymi zachowaniami klientów, ale też damy praktyczne wskazówki jak przygotować dokumentację, aby była łatwa w stosowaniu, nie „straszyła” , ułatwiała pracę a nie dostarczała dodatkowych obowiązków i uciążliwego stosowania!

Umowy pośrednictwa – czy warto stosować wzór?

Elżbieta Liberda        20 maja 2024        Komentarze (0)

Tydzień pod hasłem

POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI!

I to nie chodzi tylko o transakcje, sprawy sądowe czy sporządzanie umów dla współpracujących ze mną agencji.

Czeka mnie prawdziwy maraton w zakresie szkolenia pośredników!

Szykuje takie kejsy, że będą na pewno ostre dyskusje!

Ponieważ poza Kancelarią sama od wielu lat prowadzę agencje nieruchomości, to moje wykłady zawsze są nie tylko odpowiedzią na aktualną sytuacje na rynku pośrednictwa, ale przede wszystkim przekazuje rozwiązania, które są bezpieczne ale i łatwe w stosowaniu w procedurach pośredników.

Spotkać mnie możecie już od środy w Gdańsku!

A dla tych którzy nie mogą wybrać się na stacjonarne warsztaty mamy absolutną nowość u Nas – SZKOLENIE ONLINE – DOKUMENTY W AGENCJI NIERUCHOMOŚCI!

To szkolenie rozpoczyna mój nowy projekt na rzecz pośredników – AKADEMIA PRAWA POŚREDNIKA!

Widzę, jak potrzebna jest edukacja agentów.

Dlatego postanowiłam, że w regularny sposób będę właśnie z tego obszaru dzielić się praktyczną wiedzą.

Każde ze szkoleń będzie dedykowane wprost pośrednikom!

Skoncentrowane na rozwiązaniach, przynoszące mierzalne rezultaty.

Zdobyta wiedza pozwoli nie tylko prowadzić usługi na najwyższym poziomie ale przede wszystkim unikać błędów.

A dlaczego startujemy od tematu DOKUMENTACJI!

Bo właśnie przez jej brak lub błędne zredagowanie pośrednicy mają najwięcej kłopotów.

Otóż, od jakiegoś czasu spotykam się z plagą “świetnych” “mocnych” wzorów umów pośrednictwa, najmu, umów przedwstępnych do pobrania z szablonu….

Świetnie! Tylko czy taka umowa naprawdę zabezpiecza i pośrednika i Klienta?

Z kiepskich doświadczeń moich Klientów stanowczo mówię wzorom NIE!

Niektóre z tych dokumentów wracają co do nas niczym bumerang wraz z towarzyszącymi im problemami pośredników.

Pracując kilkanaście lat na rynku nieruchomości zawsze odradzałam stosowanie niby uniwersalnych wzorców!

Dlaczego? Bo każda transakcja, współpraca jest inna i choć na pozór podobna zawsze różni się niuansami.

Wiecie czym jest dobra umowa z perspektywy prawnika, który bierze udział w wielu sporach sądowych właśnie między innymi z powodu właśnie tych ŚWIETNYCH, SZABLONOWYCH UMÓW Z INTERNETU?

INDYWIDUALNA, szyta na miarę dla klienta!

Każdy biznes wygląda przecież inaczej, ma inne formy organizacyjne, inne formy pośrednictwa, politykę , strategię, modele współpracy z kontrahentami …. I tak można mnożyć tylko przykłady …

Inne umowy przygotujemy dla firm które obsługują dwie strony transakcji, a inne gdy pracują np. tylko na wyłącznościach i działają tylko na rzecz jednej z nich.

Jeszcze inaczej gdy zależy Klientowi na otrzymaniu wynagrodzenia za wyszukanie nieruchomości spełniającej oczekiwania Klienta, a inaczej kiedy potencjalny nabywca trafia do pośrednika bo znalazł na jego stronie konkretny dom , mieszkanie czy działkę i właśnie nabyciem tej nieruchomości jest zainteresowany.

To właśnie powód dla którego, jak piszecie do mnie czy podeśle wzór umowy, czy może wzór dam na szkoleniu mówię stanowcze NIE!

Ale podczas warsztatów nauczę uczestników jak dobrze takie dokumenty redagować! I to nie tylko umowy pośrednictwa , ale także przedwstępne czy rezerwacyjne, protokoły itp. 

Zerknijcie na program!

I koniecznie klikajcie, bo cena jeszcze teraz mega atrakcyjna a już za kilka dni ostro leci w górę.

← Poprzednie wpisy

Następne wpisy →