Jak zachować ANONIMOWOŚĆ kupując nieruchomość? Czy jest to możliwe, aby kupić dyskretnie ?

Tak, aby z jednej strony być „właścicielem”, a z drugiej … nie ujawniać tego.
Jasne, że tak, poprzez tzw. powiernicze nabycie, ale, nie jest to najprostsze rozwiązanie.

Powiernicze nabycie nieruchomości to sytuacja, w której ktoś kupuje nieruchomość „na siebie”, ale dla Ciebie.
Inwestor (Ty): daje pieniądze i mówi „kup mi to”.
Powiernik: idzie do notariusza, kupuje nieruchomość na swoje nazwisko, a potem ma obowiązek przepisać ją na inwestora. Nie musi robić tego od razu.

Po co takie zabiegi? Najczęściej:
• chcesz zachować anonimowość (nie pojawiasz się w KW),
• nie możesz lub nie chcesz iść do aktu (czas, logistyka),
• z powodów biznesowych nie chcesz być „na świeczniku”.

To taki „zakup przez zaufaną osobę”. Z naciskiem na zaufaną, bo tu może być największa mina.
Największe ryzyko brzmi prosto – powiernik kupi, ale potem nie przepisze.
Prawo daje Ci oczywiście podstawę do żądania wydania/przeniesienia (mechanizm z umowy zlecenia – art. 740 k.c.), ale obowiązek „oddania” powstaje po wykonaniu zlecenia, dochodzenie roszczeń może być czasochłonne. W skrócie: da się wygrać, ale po co w ogóle tam wchodzić bez zabezpieczeń.

Jak powinna wyglądać umowa z powiernikiem – (minimum)

Umowa nie musi być notarialna (akt notarialny jest potrzebny do samego zakupu/przeniesienia), ale musi być konkretna i pisemna.

W umowie dopilnuj, żeby było jasno:
• Co ma kupić powiernik i za ile
• Wskaż konkretną nieruchomość albo parametry (lokalizacja, cena max, typ, standard).
• Terminy – do kiedy powiernik ma kupić, do kiedy ma przenieść własność na inwestora (albo kiedy ma to zrobić „na żądanie”).
• Pieniądze – skąd pochodzą środki, wykaż że to są „twoje” pieniądze
• Wynagrodzenie powiernika – powiernik nie powinien robić tej czynności za darmo
• Zarząd nieruchomością do czasu przeniesienia – kto decyduje o najmie, opłatach, dostępie, remontach.

Instytucja powierniczego nabycia zyskuje na popularności.

Przy obecnych możliwościach sprawdzenia w łatwy sposób kto i co ma na siebie wiele osób woli pozostać anonimowymi.
Warto jednak przy tej formie nabycia zastosować szereg dodatkowych zabezpieczeń w relacji w powiernikiem.

Jak napisać taką umowę, jakie mechanizmy skutecznego i realnie działającego zabezpieczenia stosować powiem już 16 stycznia podczas warsztatów z flipowania na stanach prawnych.
Właśnie teraz przygotowuje slajdy w tym zakresie oraz postanowienia do takich umów i postanowiłam podzielić się z Wami tematem.

Prośba, dajcie znać co o tym myślicie i czy mielibyście obawy dokonując takiej transakcji.