Zmiany w prawie spadkowym od 15 listopada 2023 roku część 2.

Elżbieta Liberda        03 grudnia 2023        Komentarze (0)

W poprzednim wpisie dotyczącym zmian w prawie spadkowym, które weszły w życie 15 listopada 2023 roku przedstawiliśmy zmiany, które pojawiły się w Kodeksie Cywilnym.

Dziś zapraszam na kontynuację wpisu i zapoznanie się, że innymi ważnymi zmianami wprowadzonymi w innych ustawach.

Odrzucenie spadku w imieniu małoletnich dzieci

Od 15 listopada 2023 zmieniła się procedura dotycząca odrzucenia spadku w imieniu małoletnich dzieci, która wprowadziła ułatwienie dla rodziców. Przed nowelizacją przepisów rodzice, którzy planowali odrzucić spadek w imieniu swoich małoletnich dzieci musieli uzyskać zezwolenie sądu opiekuńczego. W chwili obecnej został dodany § 4 do art. 101 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym, nie będzie wymagane zezwolenie sądu opiekuńczego na dokonanie przez rodzica czynność polegająca na odrzuceniu spadku w imieniu dziecka przez rodzica, któremu w tym zakresie przysługuje władza rodzicielska, gdy jest dokonywana za zgodą drugiego z rodziców, któremu również w tym zakresie przysługuje władza rodzicielska, albo gdy jest dokonywana wspólnie. Powyższe nie dotyczy jednak przypadków, gdy dziecko jest powołane do dziedziczenia w pierwszej kolejności po jednym z rodziców, bowiem w takiej sytuacji wciąż jest konieczne uzyskanie zezwolenia sądu opiekuńczego. Zezwolenie sądu opiekuńczego także jest niezbędne w sytuacji, gdy drugi rodzic, któremu przysługuje władza rodzicielska nie wyraża zgody na odrzucenie spadku w imieniu małoletniego dziecka. Ponadto pozostają przepisy mówiące o konieczności uzyskania zezwolenia sądu we wszelkich ważniejszych sprawach, które dotyczą osoby lub majątku małoletniego.

Zmiana sądu właściwego na proste przyjęcie lub odrzucenie spadku.

W dotychczas obowiązujących przepisach zezwolenie na przyjęcie lub odrzucenie spadku było rozpatrywane przez sąd opiekuńczy. Od 15 listopada 2023 roku do kodeksu postępowania cywilnego został wprowadzony art. 6401, który wskazuję, że zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka lub osoby pozostającej pod opieką w postaci prostego przyjęcia lub odrzucenia spadku, w toku postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, wydaje sąd spadku. Natomiast w sytuacji, gdy postępowanie zostało wszczęte przed sądek opiekuńczym to taki wniosek o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka zostanie przekazany do dalszego rozpoznania sądowi spadku.

Pamiętaj, że na odrzucenie spadku masz określony czas! W przypadku braku jego dochowania, spadek zostanie przyjęty z dobrodziejstwem inwentarza. Jeśli nie chcesz przegapić terminu i prawidłowo wykonać wszelkie formalności z tym związane, warto skonsultować się z prawnikiem.

Tego typu sprawy to jedna ze specjalizacji naszej Kancelarii.

W razie jakichkolwiek pytań zapraszamy.

Adwokat Justyna Branewska

Drogo na rynku nieruchomości. Czy i w co inwestować?

Elżbieta Liberda        27 listopada 2023        Komentarze (0)

Będzie drożej …. !
Ceny typowych nieruchomości coraz wyższe …
Kredyt 2 % zrobił swoje …
Galopująca inflacja też powoduje, że wielu, nawet nie związanych z branżą, lokuje pieniądze w nieruchomościach. Mało tego, wzrost czynszów uaktywnił rentierów, a lekka korekta cen zakupu mocno ich zachęca!

Opcji na rynku i pomysłów oczywiście jest wiele. Ale … Ci którzy chcą generować wysokie stopy zwrotu z flipów i z obrotu nieruchomościami powinni otworzyć się na nieco inne nieruchomości niż te wystawione w Internecie. Tu o negocjacje, szczególnie przy nieruchomościach dobrze zlokalizowanych może być ciężko.

Okazję są … ale nie jest ani prosto je wyszukać, ani nie są to klasyczne transakcje gdzie wystarczyły zdolności handlowe i dość ogólna wiedza. Pojawiają się problematyczne tematy …

Poza widocznym ożywieniem w zakresie popytu, jest też druga strona medalu. Mniej „miła”. Z uwagi na ogólny wzrost kosztów życia, kredytów, utrzymania przedsiębiorstw, wielu popada w długi i musi sprzedać nieruchomość z problemem.

Coraz więcej mieszkań i domów trafia na licytacje komornicze lub do syndyków, ludzie rozstają się biznesowo lub rodzinnie i powstają współwłasności, gdzie interesy wszystkich nie zawsze są spójne.
Mądry inwestor i ktoś kto ma ochotę zarabiać naprawdę dużo na nieruchomościach w takie nisze celuje … Jak to się mówi im większy bałagan tym większy zarobek …… co więcej, tam nie ma dużej konkurencji.
Ktoś powie to wyzysk! to nieetyczne! hmm… serio? nigdy z tym się nie zgodzę!

Zakup problematycznego tematu (oczywiście taniej, bo trzeba się przy nim „narobić”) to możliwość pomocy tym, którzy nie mogą udźwignąć swoich bieżących zobowiązań, czy też nie chcą tkwić w problematycznej współwłasności, albo po prostu posiadają udział, który zupełnie nie jest im potrzebny bo są np. w innym kraju … Takimi tematami zajmuje się od lat i oddłużyłam już kilkadziesiąt osób, bądź też poprzez kupno od nich udziałów uwolniłam od problematycznego byłego męża czy spadkobierców, którzy dla zasady blokowali wszystko 😊Bo z rodziną niekiedy fajnie tylko na zdjęciu.

Nie jest to jednak takie proste. Aby nie wtopić i umiejętnie ocenić czy warto wchodzić w problematyczny temat wymaga doskonałej znajomości rynku, obowiązujących przepisów prawa oraz dobrej analizy stopy zwrotu z inwestycji. Warunkiem powodzenia transakcji jest umiejętne przeprowadzenie due diligence nieruchomości, czyli audytu stanu prawnego i faktycznego. Jeśli potrafimy to zrobić, to z prawdopodobieństwem graniczącym z pewnością zaczniemy na tym nieźle zarabiać!

Ponieważ ja jestem niepoprawną optymistką i zawsze znajduję rozwiązania tam gdzie większość widzi problemy, to program tegorocznej Akademii Prawa Nieruchomości i najbliższych szkoleń dostosowaliśmy idealnie na potrzeby AKTUALNEGO rynku.

Startujemy od największej biznesowej petardy – FLIPY NA STANACH PRAWNYCH.

To warsztaty które pokażą zdecydowanie najbardziej kaloryczny sektor rynku.
Na konkretnych kejsach pokażemy ( bo uwaga – do wykładu zaprosiłam gościnnie niezłego inwestora , który jest też absolwentem mojego szkolenia z udziałów i trudnych nieruchomości i wykręca spektakularne stopy zwrotu) jak krok po kroku poprowadzić taką transakcje, gdzie wyszukać okazji i jak bezpiecznie i sprawnie przejść cały proces.

Podpowiemy też jak zabezpieczać się w dokumentach. Nie jest bowiem możliwe zajmowanie się obrotem nieruchomościami i bezpieczne inwestowanie bez umiejętności zabezpieczenia swoich interesów w umowach i przede wszystkim bez umiejętnego, niemalże natychmiastowego sporządzenia dokumentu – bo przecież wiadomo – dobre okazje nie będą czekać.

No, a na deser cream de la cream – networking 😊

Także jeśli jeszcze się zastanawiacie co dalej, to już dość tego myślenia i czas na działania.
Dołączajcie do Akademii, blokujcie sobie terminy, bo ten rok musi należeć do NAS – uczestników i absolwentów Akademii Prawa Nieruchomości Elżbiety Liberdy!

Jak zawsze będzie OGIEŃ!
Elżbieta Liberda

Rozwód z orzeczeniem o winie czy bez ?

Elżbieta Liberda        23 listopada 2023        Komentarze (0)

 

Czy warto domagać się rozwodu z orzeczeniem o winie?

 

Rozwód niewątpliwie jest bardzo emocjonalnym wydarzeniem dla małżonków, w związku z czym w większości przypadków strony dążąc do szybkiego zakończenia sprawy sądowej godzą się na orzeczenie rozwodu bez orzekania o winie. Statystyka pokazuje, że najwięcej rozwodów kończy się właśnie w taki sposób.

 

Ale czy warto? Co wówczas może stracić strona, która winy nie ponosi?

W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę, że orzekając rozwód sąd orzeka także, czy i który z małżonków ponosi winę rozkładu pożycia (art. 57 § 1 k.r.o.). W rzeczywistości w wyroku Sąd może orzec rozwód na trzy sposoby:

  1. bez orzekania o winie;
  2. z orzeczeniem winy jednego z małżonków;
  3. z winy obojga małżonka.

 

To w jaki sposób Sąd orzeknie rozwód jest zależne oczywiście od przeprowadzonego przed Sądem postępowania dowodowego. Ale co najważniejsze – jeśli małżonkowie będą zgodnie wnosić o orzeczenie rozwodu bez orzekania o winie to Sąd wówczas odstąpi od badania winy.

Celem Sądu nie jest przecież „na siłę” szukanie winy jeśli żadna ze stron tego nie chce.

Co zyskujesz jeśli Sąd orzeknie, że wyłączną winę za rozpad małżeństwa ponosi Twój małżonek?

 

Poza oczywistym zwycięstwem moralnym, najważniejsze będą uprawnienia związane z obowiązkiem alimentacyjnym wobec Ciebie od drugiego małżonka! Jednakże tutaj będzie konieczne Twoje wyraźne żądanie, w tym zakresie nic nie dzieje się z urzędu.

Kwestię tę reguluje art. 60 § 2 k.r.o. zgodnie z którym: „Jeżeli jeden z małżonków został uznany za wyłącznie winnego rozkładu pożycia, a rozwód pociąga za sobą istotne pogorszenie sytuacji materialnej małżonka niewinnego, sąd na żądanie małżonka niewinnego może orzec, że małżonek wyłącznie winny obowiązany jest przyczyniać się w odpowiednim zakresie do zaspokajania usprawiedliwionych potrzeb małżonka niewinnego, chociażby ten nie znajdował się w niedostatku.”

Teoretycznie alimenty będą przysługiwały także w sytuacji, kiedy żaden z małżonków nie zostanie uznany za wyłącznie winnego rozkładu pożycia, ale w takim przypadku będziesz musiał wykazać, że znajdujesz się z niedostatku. Poza tym, w przypadku braku winy drugiego małżonka trzeba mieć na uwadze, że jemu również będzie przysługiwało uprawnienie do domagania się alimentów od Ciebie.

Do pozwu rozwodowego z orzeczeniem o winie należy się wcześniej odpowiednio przygotować, w szczególności w zakresie zgromadzenia materiału dowodowego. Jeżeli nie wiesz jakie dowody będą przydatne w Twojej sprawie, warto skonsultować to z prawnikiem.

ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Elżbieta Liberda        22 listopada 2023        Komentarze (0)

Jak znieść współwłasność nieruchomości?

To pytanie z którym bardzo często zwracają się do mnie Klienci.

Dziś mała pigułka wiedzy.

Współwłasność może zostać zniesiona na dwa sposoby:

  1. umowne zniesieniewspółwłasności – taka umowa koniecznie musi zostać zawarta przez wszystkich współwłaścicieli, powinna też określać podstawowe kwestie takie jak sposób zniesienia współwłasności, oświadczenia o przeniesieniu udziałów bądź postanowienia o spłatach i dopłatach oraz terminach. Umowę tę obligatoryjnie sporządza się w formie aktu notarialnego.
  2. sądowe zniesienie współwłasności– to postępowanie nieprocesowe przed sądem rejonowym. Stosowane, gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia.

Są trzy warianty wyjścia ze współwłasności.

  • podział rzeczy wspólnej(np. podział fizyczny)
  • przyznanie nieruchomości jednemu bądź niektórym ze współwłaścicieli(za spłatą pozostałych)
  • podział cywilny(sprzedaż rzeczy wspólnej i podzielenie się ceną)

Podział rzeczy wspólnej

Sąd dzieli rzecz wspólną na liczbę części równą liczbie współwłaścicieli, stosownie do wielkości ich udziałów. Wyodrębnione tak części winny odpowiadać wartością wielkości udziałów, co jednak nie zawsze jest gospodarczo celowe, albo po prostu niemożliwe. Wtedy dla wyrównania tych wartości stosuje się dopłaty pieniężne.

Przyznanie rzeczy jednemu bądź niektórym ze współwłaścicieli

Zwykle to rozwiązanie znajduje zastosowanie w odniesieniu do nieruchomości, bowiem ich podział fizyczny często jest niemożliwy. Pozostali współwłaściciele powinni zostać spłaceni stosownie do wartości ich udziałów we współwłasności.

Podział cywilny

Odbywa się na wniosek wszystkich współwłaścicieli oraz w sytuacji, gdy nie ma wniosku, ale nieruchomość nie może zostać podzielona, zaś okoliczności danej sprawy przemawiają za rozstrzygnięciem sprawy w ten sposób. W szczególności chodzi tutaj o sytuacje, gdy żaden ze współwłaścicieli nie zgadza się na przyznanie mu nieruchomości na własność, albo gdy żaden lub ubiegający się o przyznanie mu rzeczy wspólnej współwłaściciel nie byłby w stanie ponieść ciężaru spłat. Podziału cywilny dokonuje się w trybie postępowania egzekucyjnego na drodze licytacji.

Generalnie, nie da się „zablokować” kogoś we współwłasności. Z żądaniem wystąpić może każdy ze współwłaścicieli, nawet ten który ma niewielki udział.

Pytanie tylko jak długo taka sprawa potrwa …

 

Jeśli chcecie dowiedzieć się więcej o tej tematyce zapraszam na konsultacje lub poradzone warsztaty.

 

Zmiany w prawie spadkowym od 15 listopada 2023 roku!

Elżbieta Liberda        21 listopada 2023        Komentarze (0)

 

 W dniu 15 listopada 2023 roku weszła w życie Ustawa z dnia 28 lipca 2023 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw, która wprowadziła istotne zmiany m.in. w Kodeksie Cywilnym, Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym oraz Kodeksie Postępowania cywilnego, w szczególności związane z prawem spadkowym. Dziś przybliżę zmiany w KC. Nowe przepisy obowiązują już od tygodnia, zatem niewątpliwie warto jest znać!

 

  1. Niegodność dziedziczenia 

Ustawą zmieniającą został rozszerzony art. 928 k.c. mówiący o tym kto może zostać uznany za niegodnego dziedziczenia. Ustawodawca nie dokonał zmiany dotychczas obowiązujących sytuacji, natomiast dodał dwa nowe przypadki. Zatem od 15 listopada 2023 roku spadkobierca może być uznany przez sąd za niegodnego, także w sytuacji gdy:

  • uporczywie uchylał się od wykonywania wobec spadkodawcy obowiązku alimentacyjnego określonego co do wysokości orzeczeniem sądowym, ugodą zawartą przed sądem albo innym organem albo inną umową;
  • uporczywie uchylał się od wykonywania obowiązku pieczy nad spadkodawcą, w szczególności wynikającego z władzy rodzicielskiej, opieki, sprawowania funkcji rodzica zastępczego, małżeńskiego obowiązku wzajemnej pomocy albo obowiązku wzajemnego szacunku i wspierania się rodzica i dziecka.

 

  1. Udział spadkowy dziadków

Nowelizacja ustawy wprowadziła także zmiany w art. 934 k.c. mówiącym o udziale spadkowym dziadków. W niniejszym przepisie doszło do ograniczenia grupy spadkobierców. Dotychczas ww. artykuł wskazywał, że jeżeli któreś z dziadków spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypadał jego zstępnym, a podział tego udziału następował według zasad, które dotyczą podziału spadku między zstępnych spadkodawcy. Natomiast w obecnym stanie prawnym ww. udział spadkowy będzie przypadał tylko dzieciom w częściach równych, a w dalszej kolejności odpowiednio wnukom.

 

  1. Termin do złożenia oświadczenia o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku

Ustawą zmieniającą został sprecyzowany art. 1015 k.c., mówiący o terminie do złożenia oświadczenia o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku. Celowo zostało tutaj użyte słowo „sprecyzowany”, a nie „zmieniony”, gdyż nowelizacja nie zmienia samego terminu na złożenie oświadczenia. Tak jak dotychczas będzie obowiązywał termin sześciu miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swego powołania. Jednakże do 15 listopada występowały niejasności, a nawet spory w doktrynie i orzecznictwie dotyczące tego jak prawidłowo taki termin liczyć. Obecnie wątpliwości zostały rozwiane poprzez dodanie do ww. przepisu § 11, który precyzuje, że do zachowania terminu wystarcza złożenie przed jego upływem wniosku do sądu o odebranie oświadczenia o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku. Dodatkowo uzupełniono ww. przepis o § 12, który precyzuje, że jeżeli złożenie oświadczenia o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku wymaga zezwolenia sądu, bieg terminu do złożenia oświadczenia ulega zawieszeniu na czas trwania postępowania sądowego w tym przedmiocie. Dodatkowo celem przypomnienia wskazuję, że zmiana nie dotyczy także obowiązującego § 2 i tak jak dotychczas – brak oświadczenia spadkobiercy w terminie sześciu miesięcy jest jednoznaczny z przyjęciem spadku z dobrodziejstwem inwentarza.

 

 

 

 

 

 

 

 

← Poprzednie wpisy

Następne wpisy →